Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.
Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o è disposto dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.
Spiegazione
Se un edificio, o un insieme di edifici, è divisibile in parti che possono funzionare come edifici autonomi, il condominio esistente può essere sciolto. I proprietari di ciascuna parte possono così formare un condominio distinto. La decisione può essere presa dall’assemblea con la maggioranza indicata dall’art. 1136, secondo comma, del codice civile. In alternativa, può intervenire l’autorità giudiziaria su richiesta di almeno un terzo dei comproprietari della parte da separare.
Perché esiste questa norma
La norma consente di adeguare l’organizzazione condominiale alla struttura concreta dell’edificio, quando alcune sue parti possono vivere autonomamente. Evita che una gestione comune resti necessaria dove è possibile organizzare separatamente le diverse parti.
Domande frequenti
Possiamo dividere il condominio anche se alcuni proprietari sono contrari?
Sì. L’assemblea può deliberare lo scioglimento con la maggioranza prevista dall’art. 1136, secondo comma, del codice civile; in alternativa, è possibile chiedere l’intervento dell’autorità giudiziaria alle condizioni previste.
Che cosa significa che una parte deve avere le caratteristiche di un edificio autonomo?
Significa che la parte deve poter essere considerata e organizzata come un edificio distinto, non soltanto separata materialmente. La valutazione dipende dalle caratteristiche concrete della struttura.
Quanti proprietari devono chiedere al giudice la separazione?
La domanda deve provenire da almeno un terzo dei comproprietari della parte dell’edificio che si vuole separare.
Il terzo richiesto per rivolgersi al giudice si calcola su tutto il condominio?
No. La norma lo riferisce ai comproprietari della parte dell’edificio di cui si chiede la separazione, non a tutti i comproprietari del condominio.
Dopo la separazione, i proprietari delle diverse parti restano nello stesso condominio?
La norma prevede che i comproprietari di ciascuna parte possano costituirsi in un condominio separato. Non disciplina, da sola, ogni possibile rapporto relativo a elementi o servizi comuni.