Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:
a) che hanno il godimento dei diritti civili;
b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
d) che non sono interdetti o inabilitati;
e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari;
f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.
Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio anche società di cui al titolo V del libro V del codice. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi.
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta la cessazione dall'incarico. In tale evenienza ciascun condomino può convocare senza formalità l'assemblea per la nomina del nuovo amministratore.
A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell'arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione, è consentito lo svolgimento dell'attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. Resta salvo l'obbligo di formazione periodica.
Spiegazione
Per amministrare un condominio occorre avere piena capacità di agire, non trovarsi in alcune situazioni penali o di prevenzione ostative e non risultare protestati. Chi non è condomino deve anche avere un diploma di scuola secondaria superiore e una formazione iniziale e periodica. Se l’incarico è affidato a una società, i requisiti devono essere posseduti dalle persone che la norma individua tra soci, amministratori e dipendenti incaricati. Se vengono meno alcuni requisiti personali, l’amministratore cessa dall’incarico e ogni condomino può convocare l’assemblea per sostituirlo; sono inoltre previste deroghe formative per i condomini e per alcuni amministratori già attivi prima dell’entrata in vigore della norma.
Perché esiste questa norma
La norma mira a garantire che la gestione condominiale sia affidata a persone affidabili e adeguatamente preparate, tutelando i condomini e il patrimonio comune. Prevede requisiti verificabili, formazione e regole per la sostituzione in caso di perdita di determinate condizioni.
Domande frequenti
Un condomino può essere nominato amministratore senza diploma o corso?
Sì. Se è nominato tra i condomini dello stabile, non gli occorrono né il diploma né la formazione iniziale e periodica previsti per gli altri amministratori.
Chi non abita nel condominio può amministrarlo senza aver seguito un corso?
No. Per chi non è nominato tra i condomini sono richiesti il diploma di scuola secondaria di secondo grado, il corso iniziale e la formazione periodica.
La norma consente a una società di amministrare un condominio?
Sì. I requisiti previsti devono però essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di gestire i condominii serviti.
Che cosa succede se l’amministratore perde un requisito personale richiesto?
Cessa dall’incarico. In questo caso ciascun condomino può convocare l’assemblea per nominare il nuovo amministratore, senza formalità.
Chi amministrava già prima dell’entrata in vigore può lavorare senza diploma e corso?
Sì, se aveva svolto attività di amministrazione condominiale per almeno un anno nell’arco dei tre anni precedenti a quella data. Resta comunque obbligatoria la formazione periodica.