Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Spiegazione
Di regola, le spese per conservare e usare le parti comuni, per i servizi comuni e per le innovazioni approvate dalla maggioranza si dividono in base al valore delle proprietà. Se una cosa comune è utilizzabile dai condomini in misura diversa, la spesa si ripartisce tenendo conto di quanto ciascuno può servirsene. Quando scale, impianti o altre opere sono a vantaggio soltanto di una parte dell’edificio, paga il gruppo che ne beneficia. È possibile una diversa convenzione.
Perché esiste questa norma
La norma distribuisce i costi comuni secondo il valore delle proprietà e, quando l’utilità è diversa o limitata a una parte dell’edificio, secondo l’uso possibile o il beneficio ricevuto. In questo modo evita di addebitare indistintamente a tutti spese che riguardano solo alcuni condomini.
Domande frequenti
Le spese per la pulizia delle parti comuni si dividono in parti uguali?
Di regola no: si ripartiscono in proporzione al valore delle proprietà, salvo diversa convenzione. Se il servizio è destinato a servire i condomini in misura diversa, rileva l’uso che ciascuno può farne.
Se abito al piano terra e non uso l’ascensore, devo contribuire alle spese?
La norma considera l’uso che ciascun condomino può fare dell’impianto, non soltanto quello effettivo. La ripartizione dipende quindi dalla diversa possibilità di utilizzo.
Devo pagare la manutenzione di una scala che serve solo un’altra parte dell’edificio?
Secondo la norma, le spese di una scala destinata a servire soltanto una parte dell’edificio sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Come si dividono i costi di un impianto usato da alcuni condomini più che da altri?
Se l’impianto è destinato a servire i condomini in misura diversa, la ripartizione deve seguire la proporzione dell’uso che ciascuno può farne.
Un accordo tra condomini può prevedere una ripartizione diversa?
Sì. La norma fa salva una diversa convenzione, che può stabilire criteri di ripartizione differenti.