Art. 1127 — Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio
Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Spiegazione
Il proprietario dell’ultimo piano, o chi possiede in esclusiva il lastrico solare, può costruire sopra l’edificio, a meno che il titolo disponga diversamente. Non può farlo se la struttura non regge; gli altri condomini possono opporsi se l’intervento danneggia l’aspetto architettonico o riduce sensibilmente aria o luce ai piani sottostanti. Chi costruisce deve versare agli altri un’indennità calcolata sul valore dell’area occupata, ripartito fra tutti i piani compreso quello nuovo e diminuito della propria quota. Deve anche ricostruire il lastrico solare, se altri condomini ne avevano diritto d’uso.
Perché esiste questa norma
La norma consente di sfruttare lo spazio sopra l’edificio, ma tutela la sicurezza e le condizioni di vivibilità e di decoro dei condomini. L’indennità compensa l’occupazione di una parte comune, mentre la ricostruzione garantisce il ripristino del lastrico utilizzato dagli altri.
Domande frequenti
Sono proprietario dell’ultimo piano: posso sopraelevare senza chiedere il permesso agli altri condomini?
La facoltà è prevista dalla norma, salvo che il titolo la escluda. Restano i limiti legati alla stabilità, all’aspetto architettonico e alla riduzione di aria o luce.
La sopraelevazione è possibile se un tecnico ritiene che l’edificio non regga?
No. Se le condizioni statiche dell’edificio non consentono l’intervento, la sopraelevazione non è ammessa.
I condomini possono opporsi perché la nuova costruzione cambia l’aspetto dell’edificio?
Sì, possono opporsi se la sopraelevazione pregiudica l’aspetto architettonico dell’edificio. Possono farlo anche se riduce notevolmente aria o luce ai piani sottostanti.
Possiedo in esclusiva il lastrico solare, ma non l’ultimo piano: posso costruire sopra?
La norma riconosce la facoltà anche al proprietario esclusivo del lastrico solare, nel rispetto dei limiti previsti e salvo diversa disposizione del titolo.
Chi sopraeleva deve pagare gli altri condomini e rifare il lastrico?
Sì. Deve corrispondere l’indennità prevista, detratta la propria quota, e ricostruire il lastrico se altri condomini avevano il diritto di usarlo.