Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.
L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Spiegazione
L’amministratore può rappresentare i condomini e agire in giudizio, ma solo entro i compiti previsti o i poteri aggiuntivi che gli siano stati attribuiti. Può essere chiamato in giudizio per controversie che riguardano le parti comuni e riceve gli atti amministrativi relativi a esse. Se una causa o un atto amministrativo riguarda questioni che vanno oltre i suoi poteri, deve informare subito l’assemblea. Se non lo fa, può essere revocato e deve risarcire i danni causati.
Perché esiste questa norma
La norma consente al condominio di essere rappresentato e di affrontare le controversie sulle parti comuni senza dover coinvolgere ogni singolo partecipante. Al tempo stesso, tutela i condomini imponendo all’amministratore di avvertirli quando una questione supera i suoi poteri.
Domande frequenti
L’amministratore può fare causa a un’impresa che ha danneggiato il tetto condominiale?
Può agire in giudizio per il condominio nei limiti dei suoi compiti o dei poteri ulteriori che gli siano stati conferiti.
Il condominio può fare causa a un condomino tramite l’amministratore?
Sì, l’amministratore può agire anche contro un condomino, purché la questione rientri nei suoi poteri.
Se ricevo una citazione per una controversia sulle parti comuni, posso notificare l’atto all’amministratore?
Sì. L’amministratore può essere convenuto per qualunque azione che riguardi le parti comuni dell’edificio.
Che cosa deve fare l’amministratore se riceve un provvedimento comunale che supera i suoi poteri?
Deve informare senza indugio l’assemblea, così che i condomini siano messi al corrente della questione.
Che conseguenze rischia l’amministratore se non informa l’assemblea?
Può essere revocato e deve risarcire i danni derivati dall’omissione.