Art. 1128 — Perimento totale o parziale dell'edificio
Se l'edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può richiedere la vendita all'asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l'assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell'edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L'indennità corrisposta per l'assicurazione relativa alle parti comuni è destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricostruzione dell'edificio è tenuto a cedere agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva proprietà, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
Spiegazione
Se l’edificio è distrutto del tutto o il danno riguarda almeno tre quarti del suo valore, ciascun proprietario può chiedere che il terreno e i materiali siano venduti all’asta, a meno che i condomini abbiano concordato diversamente. Se il danno è inferiore, l’assemblea decide se ricostruire le parti comuni e i condomini contribuiscono in proporzione ai propri diritti su di esse. L’indennizzo assicurativo per le parti comuni deve essere usato per ricostruirle. Chi non vuole partecipare alla ricostruzione deve cedere agli altri i propri diritti, compresi quelli sulla proprietà esclusiva, secondo una stima; può cederli anche solo ad alcuni condomini.
Perché esiste questa norma
La norma regola le conseguenze della distruzione dell’edificio e permette di scegliere tra vendita e ricostruzione in base all’entità del danno. Ripartisce i costi e l’indennizzo e impedisce che il rifiuto di un condomino blocchi la ricostruzione voluta dagli altri.
Domande frequenti
Se il danno riguarda tre quarti del valore dell’edificio, la vendita all’asta è automatica?
No. Ciascun condomino può chiederla, ma la norma non la impone automaticamente e fa salvo un diverso accordo.
Se il danno è inferiore a tre quarti, posso rifiutarmi di pagare la ricostruzione delle parti comuni?
No, se l’assemblea delibera la ricostruzione: ciascun condomino deve contribuire in proporzione ai propri diritti sulle parti comuni.
L’assicurazione può essere usata per rimborsare altre spese condominiali?
L’indennizzo assicurativo relativo alle parti comuni è destinato alla loro ricostruzione.
Se non voglio partecipare alla ricostruzione, posso conservare il mio appartamento?
La norma prevede che tu ceda agli altri condomini i tuoi diritti, anche quelli sulla proprietà esclusiva, secondo una stima. Puoi cederli anche solo ad alcuni di loro.
Come si determina il valore dei diritti che devo cedere?
La norma stabilisce che sia determinato mediante una stima, ma non specifica chi debba effettuarla né le modalità.