Art. 1124 — Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Spiegazione
Le spese per mantenere o sostituire scale e ascensori spettano ai proprietari delle unità immobiliari che ne sono servite. La spesa si divide in due parti uguali: una è ripartita in base al valore delle unità, l’altra in base all’altezza del piano dal suolo. Per calcolare la quota basata sul valore, cantine, soffitte, palchi morti e lastrici solari non comuni sono considerati piani.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce il costo tenendo conto sia del valore delle proprietà sia del beneficio collegato alla posizione in altezza. In questo modo, chi è servito da scale e ascensori contribuisce secondo criteri distinti e predeterminati.
Domande frequenti
Ho un appartamento al piano terra: devo contribuire alle spese dell’ascensore?
Se l’ascensore serve anche la tua unità, partecipi alla spesa secondo i criteri previsti: metà in base al valore dell’unità e metà in base all’altezza del piano.
Il proprietario di un appartamento ai piani alti paga di più?
La sua quota risente dell’altezza nella metà della spesa ripartita secondo il piano. L’altra metà è invece calcolata in base al valore dell’unità.
Possiedo una cantina privata: incide sulla ripartizione?
Sì. Se non è comune, la cantina è considerata un piano ai fini della metà della spesa ripartita in base al valore.
Un negozio al piano strada deve pagare le spese delle scale?
Deve contribuire se le scale servono la sua unità immobiliare. La norma non esclude i locali commerciali, ma collega la partecipazione al fatto che scale o ascensori servano l’unità.
La stessa ripartizione vale sia per la manutenzione sia per la sostituzione?
Sì. L’articolo applica i criteri indicati sia alle spese di manutenzione sia a quelle di sostituzione di scale e ascensori.