Art. 1122 — Opere su parti di proprietà o uso individuale
Nell'unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
In ogni caso è data preventiva notizia all'amministratore che ne riferisce all'assemblea.
Spiegazione
Il condomino può fare lavori nel proprio appartamento, ma non se danneggiano le parti comuni o compromettono la stabilità, la sicurezza o l’aspetto architettonico dell’edificio. La stessa regola vale per gli spazi comuni che siano stati assegnati in proprietà esclusiva o all’uso individuale. Prima di iniziare, deve informare l’amministratore, che ne dà notizia all’assemblea. L’avviso non rende leciti lavori che causino i danni o i pregiudizi vietati.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’integrità e la sicurezza dell’edificio e preserva il suo decoro architettonico, anche quando l’intervento riguarda un’area privata. La comunicazione preventiva permette all’amministratore e all’assemblea di essere informati sui lavori e sui loro possibili effetti.
Domande frequenti
Posso spostare una parete interna del mio appartamento?
In linea di principio sì, purché il lavoro non danneggi le parti comuni e non comprometta la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio. Devi darne preventiva notizia all’amministratore.
Devo avvisare l’amministratore se modifico un terrazzo a uso esclusivo?
Sì. La regola riguarda anche le parti normalmente comuni assegnate in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale. L’avviso va dato prima dei lavori.
La comunicazione all’amministratore equivale a chiedere il permesso all’assemblea?
L’articolo richiede una comunicazione preventiva all’amministratore, che ne informa l’assemblea; non la descrive come una richiesta di autorizzazione. Restano vietati gli interventi che producono i pregiudizi indicati.
Posso installare un condizionatore sulla facciata?
Solo se l’intervento non danneggia le parti comuni e non pregiudica la sicurezza, la stabilità o il decoro architettonico. Prima di procedere, devi informare l’amministratore.
E se i lavori possono danneggiare una parte comune?
Non puoi eseguirli se arrecano danno alle parti comuni. Avvisare l’amministratore non elimina questo divieto; occorre modificare il progetto o rinunciare all’intervento.