Art. 1118 — Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene.
Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.
Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.
Spiegazione
La quota di ciascun condomino sulle parti comuni dipende dal valore del suo immobile, salvo che il titolo stabilisca diversamente. Non è possibile liberarsi della proprietà comune né evitare le spese necessarie a conservarla, anche se si cambia l’uso della propria abitazione. Ci si può invece staccare dal riscaldamento o dal condizionamento centralizzato, purché ciò non comprometta il funzionamento dell’impianto né aumenti i costi per gli altri. Chi si stacca continua comunque a pagare le spese straordinarie e quelle per conservare e mettere a norma l’impianto.
Perché esiste questa norma
La norma mantiene il legame tra partecipazione alle parti comuni e valore delle unità immobiliari, impedendo che un condomino si sottragga unilateralmente agli obblighi comuni. Al tempo stesso consente di rinunciare a un servizio centralizzato quando il distacco non danneggia gli altri né trasferisce loro costi aggiuntivi.
Domande frequenti
Posso vendere la mia quota delle scale o del tetto a un altro condomino?
Non puoi rinunciare separatamente al tuo diritto sulle parti comuni. La tua partecipazione è collegata alla proprietà dell’unità immobiliare, salvo diverse previsioni del titolo.
Se uso poco le scale o il cortile, posso rifiutarmi di pagare le spese per conservarli?
No. Il mancato o ridotto utilizzo non elimina l’obbligo di contribuire alle spese di conservazione delle parti comuni.
Se trasformo il mio appartamento in ufficio, smetto di pagare le spese comuni?
No. Cambiare la destinazione d’uso dell’unità non consente di sottrarsi alle spese per conservare le parti comuni, salvo quanto previsto da leggi speciali.
Posso staccarmi dal riscaldamento centralizzato per installare un impianto autonomo?
Sì, se il distacco non causa squilibri rilevanti nel funzionamento dell’impianto né maggiori spese per gli altri condomini.
Dopo il distacco dal riscaldamento centralizzato, devo ancora contribuire alle spese dell’impianto?
Sì. Restano a tuo carico le spese per la manutenzione straordinaria, la conservazione e la messa a norma dell’impianto.