Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117.
Le regole del condominio possono valere anche quando le parti condivise riguardano più edifici o più gruppi condominiali, non soltanto un singolo palazzo. Per esempio, possono riguardare un accesso, un impianto o un’area utilizzati da unità immobiliari appartenenti a edifici diversi. Occorre però che si tratti di parti comuni secondo l’articolo 1117 e che le regole condominiali siano compatibili con la situazione concreta.
La norma consente di gestire in modo coerente beni condivisi da più edifici o gruppi di proprietari, evitando che la loro organizzazione resti priva di regole adeguate. La compatibilità permette di applicare le disposizioni condominiali senza ignorare le differenze tra le diverse situazioni.
Sì, se il cancello è una parte comune ai sensi dell’articolo 1117. Le disposizioni condominiali si applicano nei limiti in cui siano compatibili con la situazione.
Non necessariamente. Se il cortile è comune ai diversi condomìni, le regole condominiali possono applicarsi alla gestione condivisa, purché compatibili.
Sì, se il suo edificio partecipa alla comunione di una parte comune con altri edifici o condomìni. Le modalità concrete dipendono dalla natura del bene e dalla compatibilità delle regole.
Può applicarsi anche in quel caso, se più unità immobiliari o edifici hanno parti comuni secondo l’articolo 1117. La diversa proprietà non esclude di per sé la comunione.
No. Il semplice uso da parte di più persone non basta, da solo, a stabilire che la strada sia una parte comune ai sensi dell’articolo 1117.