In caso di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie. L'assemblea delibera in merito alla cessazione di tali attività con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136.
La norma interviene quando un’attività danneggia in modo rilevante l’uso previsto delle parti comuni, per esempio impedendo concretamente ai condomini di utilizzarle per la loro funzione. L’amministratore o anche un singolo condomino possono intimare a chi svolge l’attività di fermarsi e chiedere che l’assemblea venga convocata. Per ottenere la cessazione si può ricorrere anche a un’azione giudiziaria. L’assemblea decide con la maggioranza indicata dall’articolo 1136, secondo comma.
La disposizione tutela la possibilità per tutti i condomini di usare le parti comuni secondo la loro destinazione. Offre strumenti per reagire alle attività che ne compromettono seriamente l’utilizzo, senza richiedere che l’iniziativa parta soltanto dall’amministratore o dall’intera assemblea.
No. L’attività deve incidere negativamente e in modo sostanziale sulla destinazione d’uso di una parte comune; un semplice disagio non basta, di per sé.
Sì. La norma consente anche a un singolo condomino di diffidare chi svolge l’attività e di chiedere la convocazione dell’assemblea.
Può diffidare la persona che svolge l’attività e chiedere la convocazione dell’assemblea perché si decida come far cessare la violazione.
La norma ammette che la cessazione sia perseguita anche mediante azioni giudiziarie. Non stabilisce che l’assemblea debba sempre deliberare prima di ogni iniziativa giudiziaria.
Con la maggioranza prevista dal secondo comma dell’articolo 1136.