Art. 1119 — Indivisibilità
Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.
Spiegazione
In condominio, le parti comuni non possono normalmente essere separate in porzioni assegnate ai singoli proprietari. La separazione è possibile solo se non rende più scomodo per nessuno l’uso della parte comune e se tutti i condomini sono d’accordo. Se anche una sola di queste condizioni manca, la divisione non è ammessa.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la possibilità per tutti i condomini di continuare a usare in modo agevole le parti comuni. Richiede inoltre l’accordo unanime, così che nessuno perda o veda peggiorato un diritto comune senza il proprio consenso.
Domande frequenti
La maggioranza dei condomini può decidere di dividere il cortile comune?
No, non basta una decisione a maggioranza: occorre il consenso di tutti i partecipanti al condominio e la divisione non deve rendere più scomodo l’uso del cortile.
Possiamo dividerci una parte comune se nessuno ne sarà penalizzato?
Solo se tutti i condomini sono d’accordo. L’assenza di disagi, da sola, non è sufficiente.
Se un solo condomino si oppone, la divisione si può fare lo stesso?
No. La norma richiede il consenso di tutti i partecipanti al condominio.
Si può dividere un locale comune in modo da assegnarne una porzione a ciascuno?
È possibile soltanto se la separazione non rende più scomodo l’uso del locale per nessun condomino e tutti consentono.
Se la divisione rende più difficile raggiungere un’altra parte comune, è ammessa con il consenso di tutti?
No. Il consenso unanime non basta se la divisione rende più scomodo l’uso della cosa comune.
CAPO II — Del condominio negli edifici
- Art. 1117 — Parti comuni dell'edificio
- Art. 1117-bis — Ambito di applicabilità
- Art. 1117-ter — Modificazioni delle destinazioni d'uso
- Art. 1117-quater — Tutela delle destinazioni d'uso
- Art. 1118 — Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
- Art. 1120 — Innovazioni
- Art. 1121 — Innovazioni gravose o voluttuarie
- Art. 1122 — Opere su parti di proprietà o uso individuale
- Art. 1122-bis — Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili
- Art. 1122-ter — Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni
- Art. 1123 — Ripartizione delle spese
- Art. 1124 — Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori