Art. 1122-bis — Impianti non centralizzati di ricezione
radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili
Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singole utenze sono realizzati in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà individuale, preservando in ogni caso il decoro architettonico dell'edificio, salvo quanto previsto in materia di reti pubbliche.
È consentita l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato.
Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l'interessato ne dà comunicazione all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi.
L'assemblea può prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell'articolo 1136, adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio e, ai fini dell'installazione degli impianti di cui al secondo comma, provvede, a richiesta degli interessati, a ripartire l'uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto.
L'assemblea, con la medesima maggioranza, può altresì subordinare l'esecuzione alla prestazione, da parte dell'interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.
L'accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale deve essere consentito ove necessario per la progettazione e per l'esecuzione delle opere. Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative.
Spiegazione
È possibile installare antenne, collegamenti e impianti rinnovabili a servizio della propria abitazione, cercando di limitare i danni e l’impatto sull’edificio. Se i lavori modificano parti comuni, occorre informare l’amministratore indicando come saranno eseguiti; l’assemblea può chiedere modalità alternative, cautele o una garanzia per eventuali danni. Per gli impianti rinnovabili sulle superfici comuni, l’assemblea può organizzare l’uso degli spazi senza compromettere gli utilizzi già previsti o in corso. Se necessario, bisogna consentire l’accesso alla propria unità per progettare o realizzare i lavori; gli impianti destinati alle singole abitazioni non richiedono autorizzazione.
Perché esiste questa norma
La norma consente ai condomini di accedere ai servizi di comunicazione e di produrre energia rinnovabile, anche utilizzando superfici comuni idonee. Al tempo stesso tutela sicurezza, stabilità, decoro dell’edificio e pari possibilità di utilizzo degli spazi comuni.
Domande frequenti
Posso installare una parabola sul balcone o sulla facciata?
In linea di principio sì, ma l’installazione deve limitare il pregiudizio alle parti comuni e alle proprietà individuali e rispettare il decoro architettonico. Se comporta modifiche alle parti comuni, va informato l’amministratore con indicazione dei lavori.
Per mettere pannelli solari sul tetto condominiale devo chiedere il permesso?
Gli impianti destinati alle singole abitazioni non sono soggetti ad autorizzazione. Se servono modifiche alle parti comuni, devi però avvisare l’amministratore; l’assemblea può organizzare l’uso del tetto e imporre cautele o una garanzia.
L’assemblea può impedirmi di usare il lastrico per un impianto rinnovabile?
Può ripartire l’uso del lastrico e delle altre superfici comuni, salvaguardando gli utilizzi previsti dal regolamento o già in atto. La norma non attribuisce quindi a un singolo condomino un diritto esclusivo automatico su tutta la superficie.
L’assemblea può chiedermi di cambiare il modo in cui eseguo i lavori?
Sì. Con la maggioranza prevista dalla norma può indicare modalità alternative o imporre cautele per proteggere stabilità, sicurezza e decoro; può anche subordinare i lavori a una garanzia per eventuali danni.
Devo far entrare gli installatori nell’appartamento di un altro condomino?
L’accesso alla proprietà individuale deve essere consentito quando è necessario per progettare o eseguire le opere. La norma non stabilisce una procedura specifica, ma limita l’obbligo ai casi di effettiva necessità.