Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione.
Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130. Esso può essere impugnato a norma dell'articolo 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli articoli 1118, secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.
Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.
Spiegazione
Negli edifici con più di dieci condomini deve esserci un regolamento che disciplini l’uso delle parti comuni, le spese, il decoro e l’amministrazione. Ogni condomino può chiedere che venga predisposto o modificato; l’assemblea lo approva con la maggioranza prevista e il testo viene conservato nel registro condominiale. Il regolamento non può ridurre i diritti dei condomini né derogare alle disposizioni inderogabili indicate dalla legge. Non può inoltre vietare di possedere o tenere animali domestici.
Perché esiste questa norma
La norma favorisce una gestione ordinata e trasparente degli spazi e delle spese comuni, adattata alle caratteristiche dell’edificio. Al tempo stesso protegge i diritti dei singoli condomini e impedisce che il regolamento introduca divieti incompatibili con la legge.
Domande frequenti
Nel mio condominio ci sono esattamente dieci condomini: il regolamento è obbligatorio?
No. L’obbligo previsto da questa norma riguarda gli edifici con più di dieci condomini. Anche in un condominio più piccolo, però, ciascun condomino può proporre di formare o rivedere un regolamento.
Posso chiedere che il regolamento venga modificato?
Sì. Ogni condomino può prendere l’iniziativa per proporre una revisione; la modifica deve poi essere approvata dall’assemblea con la maggioranza prevista dalla legge.
Il regolamento può impormi una quota di spese che contrasta con i miei diritti?
Non può menomare i diritti che risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni. Le regole sulle spese devono rispettare i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino.
L’assemblea può vietarmi di tenere un cane nel mio appartamento?
No. Il regolamento condominiale non può vietare di possedere o detenere animali domestici.
Come posso contestare un regolamento che ritengo illegittimo?
La norma prevede che il regolamento possa essere impugnato secondo le modalità indicate dalla legge. La contestazione può riguardare, per esempio, disposizioni che ledono i diritti dei condomini o contrastano con regole inderogabili.