Art. 1132 — Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Spiegazione
Se l’assemblea decide di avviare una causa o di difendersi, il condomino contrario può dichiarare formalmente che non intende condividere le conseguenze di un’eventuale sconfitta. Deve notificare la sua decisione all’amministratore entro trenta giorni da quando ha saputo della delibera. Se, nonostante ciò, paga somme alla parte che ha vinto, può chiederne il rimborso. Se invece il condominio vince e il dissenziente ne ricava un vantaggio, deve contribuire alle spese della causa che non si riescono a recuperare dalla controparte.
Perché esiste questa norma
La norma consente al condomino contrario di non sopportare, a determinate condizioni, le conseguenze di una scelta processuale approvata dalla maggioranza. Al tempo stesso evita che chi beneficia della vittoria si sottragga alle spese rimaste a carico del condominio.
Domande frequenti
Non sono d’accordo con la causa decisa dall’assemblea: come posso dissociarmi?
Devi notificare all’amministratore un atto che esprima il tuo dissenso e la volontà di separare la tua responsabilità per le conseguenze dell’eventuale sconfitta.
Quanto tempo ho per comunicare il dissenso?
Trenta giorni da quando hai avuto notizia della deliberazione. La comunicazione va notificata all’amministratore.
Se il condominio perde, sono comunque tenuto a pagare la parte che ha vinto?
Se hai validamente separato la tua responsabilità con l’atto richiesto, puoi sottrarti alle conseguenze della sconfitta nei termini previsti dalla norma. Se hai già pagato somme alla parte vittoriosa, puoi rivalerti.
Ho pagato una somma alla controparte vittoriosa: posso recuperarla?
Sì. Il condomino dissenziente ha diritto di rivalersi per quanto abbia dovuto pagare alla parte che ha vinto la causa.
Se il condominio vince, ma io avevo votato contro, devo contribuire alle spese legali?
Sì, se hai tratto vantaggio dall’esito favorevole, devi concorrere alle spese del giudizio che non è stato possibile recuperare dalla parte soccombente.