Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea

Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.

Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.

L'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria.

L'istanza per ottenere la sospensione proposta prima dell'inizio della causa di merito non sospende né interrompe il termine per la proposizione dell'impugnazione della deliberazione. Per quanto non espressamente previsto, la sospensione è disciplinata dalle norme di cui al libro IV, titolo I, capo III, sezione I del codice di procedura civile. (321)322

Note di aggiornamento (2)
  • (321) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 30 giugno 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 30 giugno 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
  • (322) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197, ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 28 febbraio 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 28 febbraio 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
Testo vigente al 29 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Le decisioni dell’assemblea vincolano tutti i condomini, anche chi non era presente o non era d’accordo. Se una decisione viola la legge o il regolamento condominiale, chi era assente, contrario o si è astenuto può chiederne l’annullamento al giudice entro trenta giorni: per chi era contrario o si è astenuto, il termine parte dalla decisione; per chi era assente, dalla comunicazione. Contestare la decisione non ne blocca l’esecuzione, a meno che il giudice disponga la sospensione. Chiedere la sospensione prima di avviare la causa non ferma né proroga il termine per impugnare.

Perché esiste questa norma

La norma concilia la necessità di dare esecuzione alle decisioni collettive con la tutela di chi ritiene che siano illegittime. Termini brevi e decorrenze definite favoriscono la certezza delle decisioni, mentre la sospensione giudiziale può impedire che la loro esecuzione produca effetti nel frattempo.

Domande frequenti

Ero presente e ho votato contro: da quando decorrono i trenta giorni?

Decorrono dalla data in cui l’assemblea ha adottato la deliberazione, non da quando ne ricevi una comunicazione.

Non ero presente all’assemblea: quanto tempo ho per impugnare?

Hai trenta giorni dalla comunicazione della deliberazione. Il termine non parte dalla data dell’assemblea.

Ho votato a favore, ma poi ho cambiato idea: posso impugnare?

L’articolo attribuisce questa possibilità al condomino assente, dissenziente o astenuto; non la prevede per chi ha votato a favore.

Se impugno la decisione, i lavori o le spese vengono bloccati?

No, l’impugnazione non sospende di per sé l’esecuzione. Occorre che il giudice ordini la sospensione.

Se chiedo la sospensione prima di iniziare la causa, si ferma il termine per impugnare?

No. La richiesta preventiva di sospensione non sospende né interrompe il termine di trenta giorni per proporre l’impugnazione.

Richiamato da

CAPO II — Del condominio negli edifici