Art. 1134 — Gestione di iniziativa individuale
Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
Spiegazione
Se un condomino interviene di propria iniziativa sulle parti comuni, senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, di regola non può chiedere agli altri di rimborsargli la spesa. Può farlo soltanto se l’intervento era urgente. Per esempio, una riparazione indispensabile per contenere un danno immediato può rientrare nell’eccezione; un lavoro rinviabile, invece, richiede l’autorizzazione.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la gestione comune, evitando che un singolo condomino decida da solo spese a carico degli altri. L’eccezione consente di intervenire quando attendere un’autorizzazione potrebbe aggravare un problema urgente.
Domande frequenti
Ho pagato l’idraulico per fermare una perdita da una tubatura comune: posso chiedere il rimborso?
Se intervenire era urgente per limitare un danno, la spesa può essere rimborsabile. È utile conservare fattura e prove della situazione e dell’urgenza.
Posso far ridipingere l’androne e poi chiedere agli altri condomini la loro quota?
Non senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea: un intervento rinviabile deciso autonomamente, di regola, non dà diritto al rimborso.
L’amministratore mi ha detto a voce di procedere: serve anche una delibera dell’assemblea?
La norma ammette l’autorizzazione dell’amministratore oppure quella dell’assemblea. Se l’amministratore ti ha autorizzato, conserva una prova della comunicazione e dell’incarico.
Ho sostituito una serratura comune rotta perché nessuno era reperibile: basta questo per ottenere il rimborso?
Non automaticamente. Occorre che la situazione rendesse urgente l’intervento; documenta il guasto, i tentativi di contatto e la spesa sostenuta.
Se gli altri condomini contestano il rimborso, chi stabilisce se la spesa era urgente?
Se non si trova un accordo, la questione può essere sottoposta al giudice, che valuterà le circostanze concrete e le prove dell’urgenza.
CAPO II — Del condominio negli edifici
- Art. 1128 — Perimento totale o parziale dell'edificio
- Art. 1129 — Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
- Art. 1130 — Attribuzioni dell'amministratore
- Art. 1130-bis — Rendiconto condominiale
- Art. 1131 — Rappresentanza
- Art. 1132 — Dissenso dei condomini rispetto alle liti
- Art. 1133 — Provvedimenti presi dall'amministratore
- Art. 1135 — Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
- Art. 1136 — Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
- Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
- Art. 1138 — Regolamento di condominio
- Art. 1139 — Rinvio alle norme sulla comunione