Art. 1139 — Rinvio alle norme sulla comunione
Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale.
Spiegazione
Nel condominio si applicano anzitutto le regole specifiche previste per questa materia. Se una questione non è disciplinata, si ricorre alle regole generali sulla comunione, purché siano compatibili con il condominio. Per esempio, quando nasce un problema non regolato dalle norme condominiali, non si può concludere che manchi ogni regola: occorre verificare se ne esista una applicabile tra quelle generali.
Perché esiste questa norma
La norma evita che le lacune della disciplina condominiale lascino i proprietari senza criteri per regolare i loro rapporti. Mantiene inoltre un collegamento con le regole generali della comproprietà, senza sostituire quelle specifiche del condominio.
Domande frequenti
Se le regole del condominio non disciplinano una certa situazione, che cosa si fa?
Si verifica se la questione può essere regolata dalle norme generali sulla comunione, tenendo conto della loro compatibilità con il condominio.
Le regole generali sulla comunione possono sostituire una disposizione specifica sul condominio?
No. Il rinvio opera soltanto per ciò che non è già previsto dalla disciplina specifica del condominio.
Un condomino può invocare le norme sulla comunione per contestare una decisione condominiale?
Può farlo solo se la questione non è regolata specificamente e la regola generale è pertinente e compatibile. Il richiamo, da solo, non rende invalida la decisione.
Se una regola generale sulla comunione sembra incompatibile con la vita condominiale, va comunque applicata?
Non automaticamente. Il rinvio riguarda le regole generali solo nella misura in cui possano adattarsi alla disciplina e al funzionamento del condominio.
L’amministratore può decidere da solo quale regola generale applicare a un caso non previsto?
Il rinvio non attribuisce all’amministratore un potere illimitato di scelta. La regola applicabile dipende dalla natura della questione e, se vi è contrasto, la valutazione può richiedere un accordo o l’intervento del giudice.
CAPO II — Del condominio negli edifici
- Art. 1128 — Perimento totale o parziale dell'edificio
- Art. 1129 — Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore
- Art. 1130 — Attribuzioni dell'amministratore
- Art. 1130-bis — Rendiconto condominiale
- Art. 1131 — Rappresentanza
- Art. 1132 — Dissenso dei condomini rispetto alle liti
- Art. 1133 — Provvedimenti presi dall'amministratore
- Art. 1134 — Gestione di iniziativa individuale
- Art. 1135 — Attribuzioni dell'assemblea dei condomini
- Art. 1136 — Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
- Art. 1137 — Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea
- Art. 1138 — Regolamento di condominio