Art. 977 — Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche
Le disposizioni contenute negli articoli precedenti si applicano anche alle enfiteusi costituite dalle persone giuridiche, salvo che sia disposto diversamente dalle leggi speciali.
Spiegazione
Anche quando a concedere un’enfiteusi è un ente, come una società o un’associazione, valgono le regole generali previste per questo rapporto. La forma giuridica di chi la costituisce, quindi, non basta da sola a escludere tali regole. Possono però prevalere disposizioni speciali applicabili a quel tipo di ente o di enfiteusi.
Perché esiste questa norma
La norma assicura un trattamento coerente delle enfiteusi, senza differenze dovute soltanto al fatto che il concedente sia una persona o un ente. Fa salva, tuttavia, la disciplina speciale eventualmente prevista per situazioni particolari.
Domande frequenti
Se un’associazione concede un terreno in enfiteusi, valgono le regole ordinarie?
Sì, in linea generale si applicano le regole previste per l’enfiteusi, salvo che una disciplina speciale disponga diversamente.
Una società può essere soggetta alle regole sull’enfiteusi anche se non è una persona fisica?
Sì. La norma estende alle enfiteusi costituite da persone giuridiche le disposizioni generali, con la riserva delle eventuali leggi speciali.
Il fatto che il concedente sia un ente pubblico esclude automaticamente le regole generali?
No, non automaticamente. Occorre verificare se una disciplina speciale applicabile all’ente o al rapporto preveda regole diverse.
Se lo statuto dell’ente prevede condizioni diverse, prevale sempre sulle regole generali?
Non si può concludere in generale che lo statuto prevalga. La norma fa salva la disciplina speciale prevista dalla legge; la rilevanza dello statuto dipende dal caso concreto.
Dove posso verificare se alla mia enfiteusi si applica un’eccezione?
Occorre controllare se esistono leggi speciali pertinenti al tipo di ente o al rapporto. Se non ne risultano applicabili, valgono le disposizioni generali sull’enfiteusi.
TITOLO IV — DELL'ENFITEUSI
- Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
- Art. 966 — Prelazione a favore del concedente
- Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
- Art. 968 — Subenfiteusi
- Art. 969 — Ricognizione
- Art. 970 — Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
- Art. 971 — Affrancazione
- Art. 972 — Devoluzione
- Art. 973 — Clausola risolutiva espressa
- Art. 974 — Diritti dei creditori dell'enfiteuta
- Art. 975 — Miglioramenti e addizioni
- Art. 976 — Locazioni concluse dall'enfiteuta