Quando cessa l'enfiteusi, all'enfiteuta spetta il rimborso dei miglioramenti nella misura dell'aumento di valore conseguito dal fondo per effetto dei miglioramenti stessi, quali sono accertati al tempo della riconsegna.
Se in giudizio è stata fornita qualche prova della sussistenza in genere dei miglioramenti, all'enfiteuta compete la ritenzione del fondo fino a quando non è soddisfatto il suo credito.
Per le addizioni fatte dall'enfiteuta, quando possono essere tolte senza nocumento del fondo, il concedente, se vuole ritenerle, deve pagarne il valore al tempo della riconsegna. Se le addizioni non sono separabili senza nocumento e costituiscono miglioramento, si applica la disposizione del primo comma di questo articolo.
Spiegazione
Quando termina l’enfiteusi, l’enfiteuta ha diritto a ricevere quanto il fondo vale in più grazie ai miglioramenti, valutati al momento della riconsegna: non conta automaticamente quanto ha speso. Se in giudizio ha fornito almeno qualche prova che i miglioramenti esistono, può trattenere il fondo finché non riceve quanto gli spetta. Le addizioni separabili senza danneggiare il fondo possono essere rimosse; se il concedente preferisce tenerle, deve pagarne il valore alla riconsegna. Se non si possono separare senza danno e costituiscono un miglioramento, si applica il criterio dell’aumento di valore del fondo.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il concedente acquisisca gratuitamente il valore creato dagli interventi dell’enfiteuta. La ritenzione tutela quest’ultimo dal rischio di dover riconsegnare il fondo senza aver ricevuto il rimborso, purché abbia fornito una prova almeno iniziale dei miglioramenti.
Domande frequenti
Mi vengono rimborsate tutte le spese sostenute per migliorare il fondo?
Non necessariamente. Il rimborso si calcola sull’aumento di valore che il fondo ha effettivamente ottenuto grazie ai miglioramenti, valutato quando viene riconsegnato.
Posso restare sul fondo finché non ricevo il rimborso?
Sì, se in giudizio hai fornito qualche prova che i miglioramenti esistono. In tal caso puoi trattenere il fondo fino a quando il tuo credito non è soddisfatto.
Posso portare via una costruzione o un impianto che ho aggiunto?
Puoi rimuovere l’addizione se è separabile senza danneggiare il fondo. Se il concedente vuole tenerla, deve pagartene il valore al momento della riconsegna.
Che cosa succede se l’addizione non può essere rimossa senza danneggiare il fondo?
Se non è separabile senza danno e costituisce un miglioramento, il rimborso segue il criterio dell’aumento di valore del fondo.
Quando si valuta il valore dei miglioramenti?
Il valore si accerta al momento della riconsegna del fondo, non quando i lavori sono stati eseguiti.