Art. 976 — Locazioni concluse dall'enfiteuta
Per le locazioni concluse dall'enfiteuta si applicano le norme dell'art. 999.
Spiegazione
Se l’enfiteuta ha affittato il fondo, alla fine dell’enfiteusi il contratto non cessa necessariamente subito. Si applicano le regole dell’articolo 999: la locazione può proseguire, ma entro i limiti di durata e con i requisiti di documentazione lì previsti. In particolare, la prosecuzione è limitata a cinque anni dalla fine dell’enfiteusi e il contratto deve risultare da un atto pubblico o da una scrittura privata con data certa anteriore.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la continuità dei rapporti di affitto e limita il rischio che chi coltiva o usa il fondo perda immediatamente la disponibilità del bene alla fine dell’enfiteusi. Al tempo stesso, pone un limite alla durata del vincolo per proteggere chi riacquista la piena disponibilità del fondo.
Domande frequenti
L’affitto del terreno finisce automaticamente quando termina l’enfiteusi?
Non necessariamente. La locazione può continuare secondo i limiti e i requisiti previsti dall’articolo 999, ma non oltre cinque anni dalla fine dell’enfiteusi.
Ho affittato il fondo con un accordo soltanto verbale: l’inquilino può restare dopo la fine dell’enfiteusi?
Per ottenere la prosecuzione prevista dalla norma, la locazione deve risultare da un atto pubblico o da una scrittura privata con data certa anteriore alla fine dell’enfiteusi.
Il contratto di affitto scade otto anni dopo la fine dell’enfiteusi: l’inquilino può restare per tutti gli otto anni?
No. La prosecuzione oltre la fine dell’enfiteusi non può superare cinque anni, anche se il contratto prevede una durata maggiore.
Se il contratto non indica una scadenza, quanto può durare dopo la fine dell’enfiteusi?
La durata residua è regolata dall’articolo 999 e non può comunque superare cinque anni dalla fine dell’enfiteusi.
Sono diventato pieno proprietario del fondo: posso chiedere all’inquilino di andarsene subito?
La fine dell’enfiteusi non comporta sempre la cessazione immediata della locazione. Occorre verificare i requisiti del contratto e i limiti temporali stabiliti dall’articolo 999.
TITOLO IV — DELL'ENFITEUSI
- Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
- Art. 966 — Prelazione a favore del concedente
- Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
- Art. 968 — Subenfiteusi
- Art. 969 — Ricognizione
- Art. 970 — Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
- Art. 971 — Affrancazione
- Art. 972 — Devoluzione
- Art. 973 — Clausola risolutiva espressa
- Art. 974 — Diritti dei creditori dell'enfiteuta
- Art. 975 — Miglioramenti e addizioni
- Art. 977 — Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche