Art. 973 — Clausola risolutiva espressa
La dichiarazione del concedente di valersi della clausola risolutiva espressa non impedisce l'esercizio del diritto di affrancazione, ....
Spiegazione
Se il concedente comunica di voler applicare una clausola che prevede la risoluzione del rapporto, questa comunicazione, da sola, non impedisce all’enfiteuta di esercitare il diritto di affrancazione. L’affrancazione resta quindi possibile anche dopo tale dichiarazione. La norma non dice però che l’affrancazione si realizzi automaticamente: indica soltanto che la dichiarazione non ne blocca l’esercizio.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la possibilità dell’enfiteuta di affrancare il fondo, evitando che una semplice dichiarazione del concedente possa impedirla. In questo modo bilancia la pretesa del concedente di avvalersi della clausola con il diritto dell’enfiteuta di affrancazione.
Domande frequenti
Il concedente mi ha scritto che vuole risolvere il rapporto: posso ancora affrancare il fondo?
Sì. La sua dichiarazione, considerata da sola, non impedisce l’esercizio del diritto di affrancazione.
La comunicazione del concedente annulla il mio diritto di affrancazione?
No. La norma stabilisce che la dichiarazione di volersi avvalere della clausola risolutiva non è, da sola, un ostacolo all’esercizio di quel diritto.
Devo attendere che il concedente ritiri la dichiarazione prima di avviare l’affrancazione?
La norma non subordina l’esercizio del diritto al ritiro della dichiarazione. La comunicazione, da sola, non lo impedisce.
Se il concedente invoca la clausola perché ritiene che io abbia violato il rapporto, posso comunque chiedere l’affrancazione?
La dichiarazione di volersi avvalere della clausola non impedisce, di per sé, l’esercizio del diritto. La norma non decide però eventuali contestazioni sull’inadempimento.
Dopo la dichiarazione del concedente, il fondo diventa automaticamente mio se esercito l’affrancazione?
No. La norma dice che la dichiarazione non blocca l’esercizio dell’affrancazione, ma non afferma che il trasferimento avvenga automaticamente.
TITOLO IV — DELL'ENFITEUSI
- Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
- Art. 966 — Prelazione a favore del concedente
- Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
- Art. 968 — Subenfiteusi
- Art. 969 — Ricognizione
- Art. 970 — Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
- Art. 971 — Affrancazione
- Art. 972 — Devoluzione
- Art. 974 — Diritti dei creditori dell'enfiteuta
- Art. 975 — Miglioramenti e addizioni
- Art. 976 — Locazioni concluse dall'enfiteuta
- Art. 977 — Enfiteusi costituite dalle persone giuridiche