Se più sono gli enfiteuti, l'affrancazione può promuoversi anche da uno solo di essi, ma per la totalità. In questo caso l'affrancante subentra nei diritti del concedente verso gli altri enfiteuti, salva, a favore di questi, una riduzione proporzionale del canone.
Se più sono i concedenti, l'affrancazione può effettuarsi per la quota che spetta a ciascun concedente.
L'affrancazione si opera mediante il pagamento di una somma risultante dalla capitalizzazione del canone annuo sulla base dell'interesse legale. Le modalità sono stabilite da leggi speciali.
Spiegazione
Se il fondo ha più enfiteuti, anche uno solo può chiedere l’affrancazione, ma deve riguardare tutto il fondo: chi paga assume poi i diritti del concedente verso gli altri, ai quali spetta una riduzione proporzionale del canone. Se i concedenti sono più di uno, invece, si può affrancare anche soltanto la quota di ciascuno. Per affrancare si paga una somma calcolata capitalizzando il canone annuo al tasso di interesse legale. Le modalità concrete dipendono dalle leggi speciali.
Perché esiste questa norma
La norma consente di trasformare il rapporto enfiteutico in proprietà libera, senza lasciare che la pluralità di enfiteuti o concedenti impedisca l’affrancazione. Al tempo stesso tutela gli altri enfiteuti con una riduzione proporzionale del canone e collega il prezzo a un criterio legale.
Domande frequenti
Se siamo tre enfiteuti, posso affrancare soltanto la mia parte?
No. Se gli enfiteuti sono più di uno, uno solo può promuovere l’affrancazione, ma deve riguardare la totalità.
Se pago io l’affrancazione per tutti, cosa succede agli altri enfiteuti?
Subentri nei diritti del concedente nei loro confronti. Per gli altri enfiteuti è prevista una riduzione proporzionale del canone.
Ci sono due concedenti: devo affrancare necessariamente entrambe le quote?
No. La norma permette di effettuare l’affrancazione limitatamente alla quota spettante a ciascun concedente.
Come si determina la somma da pagare?
Si calcola capitalizzando il canone annuo sulla base del tasso di interesse legale. Le modalità operative sono disciplinate da leggi speciali.
Il concedente può impedire l’affrancazione perché ci sono altri enfiteuti?
La presenza di più enfiteuti non impedisce l’affrancazione: uno di loro può promuoverla per la totalità, assumendo i diritti del concedente verso gli altri.