Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
In caso di alienazione, il nuovo enfiteuta è obbligato solidalmente col precedente al pagamento dei canoni non soddisfatti.
Il precedente enfiteuta non è liberato dai suoi obblighi, prima che sia stato notificato l'atto di acquisto al concedente.
In caso di alienazione del diritto del concedente, l'acquirente non può pretendere l'adempimento degli obblighi dell'enfiteuta prima che a questo sia stata notificata l'alienazione.
Spiegazione
Se l’enfiteuta trasferisce il proprio diritto, chi lo acquista risponde insieme al precedente enfiteuta dei canoni rimasti insoluti: il concedente può quindi rivolgersi a entrambi. Il precedente enfiteuta resta obbligato finché l’atto di acquisto non viene comunicato al concedente. Se invece è il concedente a trasferire il proprio diritto, il nuovo titolare deve attendere che l’enfiteuta riceva la comunicazione dell’alienazione prima di chiedergli di adempiere.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il pagamento dei canoni e la continuità degli obblighi nonostante il trasferimento dei diritti. La comunicazione consente alle parti di sapere a chi rivolgersi e impedisce che un nuovo titolare pretenda prestazioni senza che l’enfiteuta sappia del trasferimento.
Domande frequenti
Ho acquistato il diritto di enfiteusi: posso essere chiamato a pagare canoni arretrati?
Sì. Il nuovo enfiteuta risponde insieme al precedente dei canoni non pagati, anche se gli arretrati si sono formati prima dell’acquisto.
Se vendo il mio diritto, smetto subito di essere responsabile dei canoni?
No. Resti obbligato finché l’atto di acquisto non viene notificato al concedente.
Il concedente ha venduto il suo diritto: il nuovo titolare può chiedermi subito il canone?
Può pretenderne il pagamento solo dopo che ti è stata notificata l’alienazione.
Il concedente può chiedere l’intero arretrato soltanto a me, anche se ho acquistato da un altro enfiteuta?
Sì. La responsabilità è solidale: il concedente può chiedere l’intero importo insoluto a uno dei due obbligati, senza dover prima agire contro l’altro.
La semplice notizia informale della vendita basta per liberare il precedente enfiteuta?
La norma richiede che al concedente sia notificato l’atto di acquisto; non indica che una semplice notizia informale sia sufficiente.