Art. 968 — Subenfiteusi
La subenfiteusi non è ammessa.
Spiegazione
Chi ha ricevuto un fondo in enfiteusi non può concedere a un’altra persona un’ulteriore enfiteusi sullo stesso fondo. Non è quindi possibile creare una catena di enfiteusi, con un primo enfiteuta che diventa concedente verso un secondo. La norma riguarda la costituzione di una subenfiteusi: non basta chiamare un accordo con un altro nome per sapere se sia consentito, perché conta la sua natura concreta.
Perché esiste questa norma
La regola evita che il rapporto enfiteutico si moltiplichi in più livelli, rendendo meno chiari i diritti e gli obblighi sul fondo. Mantiene diretto il rapporto tra proprietario ed enfiteuta.
Domande frequenti
Posso concedere in enfiteusi a un’altra persona il terreno che ho ricevuto in enfiteusi?
No. Non si può creare una nuova enfiteusi subordinata a quella già esistente.
Se il contratto chiama l’accordo «affitto», posso comunque far usare il fondo a un’altra persona?
Il nome non è decisivo. Se l’accordo realizza in concreto una subenfiteusi, non è ammesso; per valutarlo occorre esaminarne contenuto e durata.
Posso vendere o cedere a qualcuno la mia posizione di enfiteuta?
La cessione della posizione non coincide necessariamente con la costituzione di una subenfiteusi. Questo articolo vieta quest’ultima, ma non stabilisce da solo tutte le regole applicabili alla cessione.
Il proprietario può autorizzarmi a costituire una subenfiteusi?
Il testo non prevede un’eccezione basata sul consenso del proprietario: la subenfiteusi non è ammessa.
Che cosa succede se ho già firmato un accordo che potrebbe essere una subenfiteusi?
La sua validità può dipendere dalle caratteristiche effettive dell’accordo. È opportuno farlo esaminare da un professionista prima di applicarlo o pretendere pagamenti.
TITOLO IV — DELL'ENFITEUSI
- Art. 962 — Revisione del canone
- Art. 963 — Perimento totale o parziale del fondo
- Art. 964 — Imposte e altri pesi
- Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
- Art. 966 — Prelazione a favore del concedente
- Art. 967 — Diritti e obblighi dell'enfiteuta e del concedente in caso di alienazione
- Art. 969 — Ricognizione
- Art. 970 — Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
- Art. 971 — Affrancazione
- Art. 972 — Devoluzione
- Art. 973 — Clausola risolutiva espressa
- Art. 974 — Diritti dei creditori dell'enfiteuta