Il concedente può chiedere la devoluzione del fondo enfiteutico:
1) se l'enfiteuta deteriora il fondo o non adempie all'obbligo di migliorarlo;
2) se l'enfiteuta è in mora nel pagamento di due annualità di canone. La devoluzione non ha luogo se l'enfiteuta ha effettuato il pagamento dei canoni maturati prima che sia intervenuta nel giudizio sentenza, ancorché di primo grado, che abbia accolto la domanda.
La domanda di devoluzione non preclude all'enfiteuta il diritto di affrancare, sempre che ricorrano le condizioni previste dall'art. 971. PERIODO SOPPRESSO DALLA L. 22 LUGLIO 1966, N. 607.PERIODO SOPPRESSO DALLA L. 22 LUGLIO 1966, N. 607.
Spiegazione
Il concedente può chiedere che il fondo torni a lui se l’enfiteuta lo deteriora, non lo migliora come dovuto oppure resta in arretrato per due annualità di canone. Se l’enfiteuta paga i canoni arretrati prima che una sentenza, anche di primo grado, accolga la domanda, la devoluzione non può essere disposta. Anche dopo l’avvio della causa, l’enfiteuta può chiedere l’affrancazione, se ne ricorrono i presupposti previsti dall’art. 971.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il concedente quando l’enfiteuta trascura il fondo o non paga il canone. Consente però di evitare la perdita del rapporto pagando gli arretrati in tempo e preserva la possibilità di affrancazione alle condizioni previste.
Domande frequenti
Dopo quante annualità di canone non pagate il concedente può chiedere la devoluzione?
Può chiederla quando l’enfiteuta è in mora per due annualità di canone.
Se pago gli arretrati mentre la causa è già iniziata, posso evitare la devoluzione?
Sì, se paghi i canoni maturati prima che intervenga una sentenza che accolga la domanda, anche se è una sentenza di primo grado.
Il concedente può chiedere la devoluzione se il fondo è stato danneggiato?
Sì, se l’enfiteuta ha deteriorato il fondo. Può agire anche se l’enfiteuta non adempie all’obbligo di migliorarlo.
Posso affrancare il fondo se il concedente ha già avviato la causa per la devoluzione?
Sì. La domanda di devoluzione non impedisce l’affrancazione, purché ricorrano le condizioni previste dall’art. 971.
Il concedente può riprendere automaticamente il fondo appena presenta la domanda?
No. La norma gli consente di chiedere la devoluzione; non prevede che il fondo torni a lui automaticamente per il solo fatto di aver presentato la domanda.