Art. 965 — Disponibilità del diritto dell'enfiteuta
L'enfiteuta può disporre del proprio diritto, sia per atto tra vivi, sia per atto di ultima volontà.
Per l'alienazione del diritto dell'enfiteuta non è dovuta alcuna prestazione al concedente.
Nell'atto costitutivo può essere vietato all'enfiteuta di disporre per atto tra vivi, in tutto o in parte, del proprio diritto, per un tempo non maggiore di venti anni.
Nel caso di alienazione compiuta contro tale divieto, l'enfiteuta non è liberato dai suoi obblighi verso il concedente ed è tenuto a questi solidalmente con l'acquirente.
Spiegazione
L’enfiteuta può trasferire il proprio diritto con un accordo oppure lasciarlo a qualcuno per testamento, senza dover pagare un corrispettivo al concedente per il trasferimento. L’atto che ha costituito l’enfiteusi può però vietare, del tutto o in parte, i trasferimenti tra vivi per un periodo non superiore a venti anni. Se l’enfiteuta trasferisce il diritto nonostante il divieto, resta responsabile verso il concedente per i propri obblighi e ne risponde insieme all’acquirente.
Perché esiste questa norma
La norma consente all’enfiteuta di disporre del proprio diritto, evitando che il trasferimento comporti un pagamento al concedente. Al tempo stesso, permette di limitarne temporaneamente i trasferimenti tra vivi e protegge il concedente assicurando che l’enfiteuta non si liberi dagli obblighi violando il divieto.
Domande frequenti
Posso vendere il mio diritto di enfiteusi senza pagare il concedente?
Sì. Per il solo fatto di alienare il diritto non è dovuto alcun pagamento al concedente.
Posso lasciare per testamento il diritto di enfiteusi a un familiare?
Sì, l’enfiteuta può disporre del diritto anche con un atto di ultima volontà.
Il contratto può impedirmi di trasferire il diritto?
Sì, l’atto costitutivo può vietare i trasferimenti tra vivi, in tutto o in parte, ma per non più di venti anni.
Che cosa succede se vendo il diritto durante il periodo di divieto?
L’enfiteuta non si libera dai propri obblighi verso il concedente e ne risponde solidalmente con l’acquirente.
Il divieto può impedirmi anche di trasferire solo una parte del diritto?
Sì. L’atto costitutivo può estendere il divieto ai trasferimenti totali o parziali, sempre entro il limite massimo di venti anni.