Quando il fondo enfiteutico perisce interamente, l'enfiteusi si estingue.
Se è perita una parte notevole del fondo e il canone risulta sproporzionato al valore della parte residua, l'enfiteuta, secondo le circostanze, può chiedere una congrua riduzione del canone, o rinunziare al suo diritto, restituendo il fondo al concedente, salvo il diritto al rimborso dei miglioramenti sulla parte residua.
La domanda di riduzione del canone e la rinunzia al diritto non sono ammesse, decorso un anno dall'avvenuto perimento.
Qualora il fondo sia assicurato e l'assicurazione sia fatta anche nell'interesse del concedente, l'indennità è ripartita tra il concedente e l'enfiteuta in proporzione del valore dei rispettivi diritti.
Nel caso di espropriazione per pubblico interesse, l'indennità si ripartisce a norma del comma precedente.
Spiegazione
Se il fondo enfiteutico scompare del tutto, il rapporto si estingue. Se invece viene distrutta una parte importante e il canone diventa eccessivo rispetto a ciò che resta, l’enfiteuta può chiedere che sia ridotto oppure rinunciare al diritto e restituire il fondo; in quest’ultimo caso conserva il diritto al rimborso dei miglioramenti realizzati sulla parte residua. La richiesta di riduzione o la rinuncia devono avvenire entro un anno dal perimento. Se il fondo era assicurato anche nell’interesse del concedente, o viene espropriato per pubblica utilità, l’indennità è divisa in proporzione al valore dei diritti di concedente ed enfiteuta.
Perché esiste questa norma
La norma evita che l’enfiteuta debba pagare un canone non più proporzionato al fondo rimasto e gli consente di liberarsi dal rapporto quando il danno è rilevante. Al tempo stesso tutela il concedente e l’enfiteuta ripartendo l’indennità secondo il valore dei rispettivi diritti.
Domande frequenti
Se il fondo viene distrutto completamente, devo continuare a pagare il canone?
No. Quando il fondo perisce interamente, l’enfiteusi si estingue.
Una frana ha distrutto una parte del terreno e il canone è diventato troppo alto: cosa posso fare?
Se la parte perduta è notevole e il canone è sproporzionato rispetto al valore di ciò che resta, puoi chiedere una congrua riduzione oppure rinunciare all’enfiteusi restituendo il fondo.
Se rinuncio all’enfiteusi dopo un danno, perdo anche il valore dei miglioramenti fatti sul terreno rimasto?
No. In caso di rinuncia, resta salvo il diritto al rimborso dei miglioramenti realizzati sulla parte residua.
Quanto tempo ho per chiedere la riduzione del canone dopo il perimento?
La domanda deve essere presentata entro un anno dal perimento. Lo stesso termine vale per rinunciare al diritto.
Se il fondo assicurato viene espropriato, chi riceve l’indennità?
Se l’assicurazione tutela anche il concedente, o in caso di espropriazione per pubblico interesse, l’indennità spetta a concedente ed enfiteuta in proporzione al valore dei rispettivi diritti.