I creditori dell'enfiteuta possono intervenire nel giudizio di devoluzione per conservare le loro ragioni, valendosi all'uopo anche del diritto di affrancazione che spetti all'enfiteuta; possono offrire il risarcimento dei danni e dare cauzione per l'avvenire.
I creditori, che hanno iscritto ipoteca contro l'enfiteuta anteriormente alla trascrizione della domanda di devoluzione e ai quali questa non è stata notificata in tempo utile per poter intervenire, conservano il diritto di affrancazione anche dopo avvenuta la devoluzione.
Spiegazione
Se il proprietario chiede la devoluzione del fondo, i creditori dell’enfiteuta possono partecipare al processo per proteggere i propri interessi. Possono anche esercitare il diritto di affrancazione dell’enfiteuta, offrire il risarcimento dei danni o prestare garanzie per quelli futuri. Se un creditore aveva già iscritto ipoteca e non ha ricevuto in tempo la notifica della domanda, può chiedere l’affrancazione anche dopo che la devoluzione è avvenuta.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la devoluzione del fondo pregiudichi ingiustamente i creditori dell’enfiteuta. Garantisce loro la possibilità di intervenire e, in caso di mancata tempestiva notifica, conserva una tutela anche dopo la devoluzione.
Domande frequenti
Il creditore dell’enfiteuta può partecipare al processo con cui il proprietario chiede la devoluzione?
Sì. Può intervenire nel giudizio per tutelare le proprie ragioni.
Un creditore può chiedere l’affrancazione al posto dell’enfiteuta durante il giudizio?
Può avvalersi del diritto di affrancazione che spetta all’enfiteuta, intervenendo nel giudizio di devoluzione.
Il creditore può evitare la devoluzione offrendo di pagare i danni?
Può offrire il risarcimento dei danni e prestare una cauzione per quelli che potrebbero verificarsi in futuro.
Che cosa succede se il creditore ipotecario non è stato avvisato in tempo del giudizio?
Se aveva iscritto ipoteca prima della trascrizione della domanda e non ha ricevuto la notifica in tempo utile per intervenire, conserva il diritto di affrancazione anche dopo la devoluzione.
Un creditore senza ipoteca può chiedere l’affrancazione dopo che la devoluzione è già avvenuta?
La tutela successiva alla devoluzione è prevista per i creditori che avevano iscritto ipoteca prima della trascrizione della domanda e non erano stati avvisati in tempo utile.