Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto.
Se la cessazione dell'usufrutto avviene per la scadenza del termine stabilito, le locazioni non durano in ogni caso se non per l'anno, e, trattandosi di fondi rustici dei quali il principale raccolto è biennale o triennale, se non per il biennio o triennio che si trova in corso al tempo in cui cessa l'usufrutto.
Spiegazione
Quando l’usufrutto termina, una locazione stipulata dall’usufruttuario può continuare anche nei confronti del proprietario, ma solo se era documentata con atto pubblico o con una scrittura privata dalla data certa anteriore alla fine dell’usufrutto. Se l’usufrutto termina per una causa diversa dalla scadenza del termine previsto, la locazione può proseguire fino alla durata pattuita, ma non oltre cinque anni dalla cessazione. Se invece l’usufrutto termina alla scadenza del termine, la locazione può durare al massimo un anno dalla cessazione. Per i terreni agricoli con raccolto principale biennale o triennale, può invece arrivare alla fine del biennio o triennio già in corso.
Perché esiste questa norma
La norma protegge l’affidamento di chi ha preso in locazione un bene dall’usufruttuario, evitando che la locazione cessi automaticamente insieme all’usufrutto. Al tempo stesso, limita la durata della locazione dopo la cessazione per tutelare il proprietario, con una regola specifica che consente di completare il ciclo dei raccolti agricoli.
Domande frequenti
Ho preso in affitto un appartamento da un usufruttuario: devo lasciarlo subito quando l’usufrutto finisce?
Non necessariamente. Se la locazione risulta da atto pubblico o da scrittura privata con data certa anteriore alla cessazione, può continuare nei limiti di durata previsti dalla norma.
Il contratto prevede ancora molti anni, ma l’usufrutto è terminato: per quanto posso restare?
Se l’usufrutto è cessato per una causa diversa dalla scadenza del termine stabilito, la locazione può proseguire fino alla durata pattuita, ma non oltre cinque anni dalla cessazione.
L’usufrutto è finito perché è arrivata la data di scadenza prevista: vale ancora il limite di cinque anni?
No. In questo caso la locazione può proseguire al massimo per un anno dalla cessazione, salvo la regola particolare prevista per alcuni fondi agricoli.
Affitto un terreno con raccolto principale triennale e l’usufrutto termina mentre il ciclo è in corso: devo interrompere subito la locazione?
No. La locazione può durare fino alla fine del triennio in corso al momento in cui cessa l’usufrutto.
Un accordo verbale o una scrittura senza data certa bastano per continuare dopo la fine dell’usufrutto?
No. Per beneficiare della prosecuzione prevista, la locazione deve risultare da atto pubblico o da scrittura privata con data certa anteriore alla cessazione dell’usufrutto.