Art. 873 — Distanze nelle costruzioni
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.
Spiegazione
Se due edifici sorgono su terreni confinanti e non sono collegati né a contatto, tra loro devono esserci almeno tre metri. Il Comune può imporre una distanza più ampia con le proprie regole. Il limite riguarda lo spazio tra le costruzioni, non stabilisce in questa disposizione una distanza fissa dal confine del terreno.
Perché esiste questa norma
La norma evita che edifici su fondi vicini siano troppo ravvicinati, tutelando condizioni adeguate di sicurezza e vivibilità. Lascia inoltre ai regolamenti locali la possibilità di fissare distanze maggiori in base alle esigenze del territorio.
Domande frequenti
Devo lasciare tre metri dal confine del mio terreno?
Non è ciò che stabilisce questa norma: prescrive una distanza minima tra costruzioni su fondi confinanti. Per conoscere le regole applicabili al confine occorre verificare anche i regolamenti locali.
Il Comune può imporre una distanza superiore a tre metri?
Sì. I regolamenti locali possono prevedere una distanza maggiore, quindi prima di costruire è opportuno controllare le disposizioni del Comune.
Se le due costruzioni sono attaccate, vale comunque il limite di tre metri?
Il limite previsto da questo articolo riguarda le costruzioni che non sono unite né aderenti. L’assenza di quel limite non esclude l’applicazione di altre regole.
La distanza minima vale anche per un garage o un altro fabbricato accessorio?
Può valere se il manufatto rientra tra le costruzioni. La qualificazione dipende dalle caratteristiche concrete dell’opera e vanno controllate anche le disposizioni locali.
Il vicino ha già un edificio a meno di tre metri: posso costruire alla stessa distanza?
La presenza dell’edificio non basta, da sola, a stabilire che la nuova costruzione sia ammessa. Occorre verificare la situazione esistente e le regole applicabili, comprese quelle locali.
Richiamato da
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi
- Art. 874 — Comunione forzosa del muro sul confine
- Art. 875 — Comunione forzosa del muro che non è sul confine
- Art. 876 — Innesto nel muro sul confine
- Art. 877 — Costruzioni in aderenza
- Art. 878 — Muro di cinta
- Art. 879 — Edifici non soggetti all'obbligo delle distanze o a comunione forzosa
- Art. 880 — Presunzione di comunione del muro divisorio
- Art. 881 — Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio
- Art. 882 — Riparazioni del muro comune
- Art. 883 — Abbattimento di edificio appoggiato al muro comune
- Art. 884 — Appoggio e immissione di travi e catene nel muro comune
- Art. 885 — Innalzamento del muro comune