Art. 79 — (L) Opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi (legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 3)
Le opere di cui all'articolo 78 possono essere realizzate in deroga alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi, anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a più fabbricati.
È fatto salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell'ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di proprietà o di uso comune.
Spiegazione
Gli interventi per eliminare le barriere architettoniche indicati nell’articolo 78 possono essere realizzati anche se non rispettano le distanze stabilite dai regolamenti edilizi. La possibilità vale anche per cortili e chiostrine interni o condivisi tra più edifici. Restano però da rispettare le distanze previste dal codice civile quando tra l’intervento e l’edificio altrui non c’è uno spazio o un’area di proprietà o di uso comune.
Perché esiste questa norma
La norma agevola gli interventi che rendono gli edifici accessibili, evitando che le distanze previste dai regolamenti edilizi ne impediscano la realizzazione. Al tempo stesso tutela i rapporti tra proprietà vicine mantenendo ferme, nelle situazioni indicate, le distanze stabilite dal codice civile.
Domande frequenti
Posso installare un ascensore per superare le barriere architettoniche anche se non rispetta le distanze previste dal regolamento edilizio?
La deroga può applicarsi se l’intervento rientra tra quelli indicati nell’articolo 78. Restano comunque da rispettare le distanze del codice civile nei casi previsti dall’articolo.
La deroga vale anche se l’opera occupa una chiostrina comune?
Sì, la norma contempla espressamente cortili e chiostrine interni agli edifici o comuni, anche quando sono condivisi da più fabbricati.
Il mio edificio confina direttamente con quello del vicino: posso ignorare le distanze previste dal codice civile?
No, se tra l’opera e l’edificio altrui non è interposto uno spazio o un’area di proprietà o di uso comune, le distanze previste dal codice civile restano da rispettare.
Se tra la mia opera e l’edificio vicino c’è un cortile comune, si applicano comunque le distanze del codice civile?
La norma fa salva tale obbligo quando non esiste uno spazio o un’area di proprietà o di uso comune tra l’opera e l’edificio altrui. La presenza del cortile comune va quindi valutata rispetto a questa condizione.
La deroga alle distanze significa che posso realizzare l’opera senza rispettare qualsiasi altra regola edilizia?
No. L’articolo prevede una deroga alle norme sulle distanze dei regolamenti edilizi e non stabilisce una dispensa generale da ogni altra regola.
Sezione I — Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati