Art. 77 — (L) Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici (legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 1)
I progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici privati, ovvero alla ristrutturazione di interi edifici, ivi compresi quelli di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata, sono redatti in osservanza delle prescrizioni tecniche previste dal comma 2.
Il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti fissa con decreto, adottato ai sensi dell'articolo 52, le prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata.
La progettazione deve comunque prevedere:
a) accorgimenti tecnici idonei alla installazione di meccanismi per l'accesso ai piani superiori, ivi compresi i servoscala;
b) idonei accessi alle parti comuni degli edifici e alle singole unità immobiliari;
c) almeno un accesso in piano, rampe prive di gradini o idonei mezzi di sollevamento;
d) l'installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini.
È fatto obbligo di allegare al progetto la dichiarazione del professionista abilitato di conformità degli elaborati alle disposizioni adottate ai sensi del presente capo.
I progetti di cui al comma 1 che riguardano immobili vincolati ai sensi del decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490, devono essere approvati dalla competente autorità di tutela, a norma degli articoli 23 e 151 del medesimo decreto legislativo.
Spiegazione
La norma riguarda i progetti per costruire edifici privati nuovi o ristrutturare interi edifici, compresi quelli di edilizia residenziale pubblica. Chiede di progettare gli spazi in modo da favorire accessibilità, adattabilità e visitabilità, prevedendo accessi adeguati e soluzioni per raggiungere i piani superiori; negli edifici con più di tre livelli fuori terra è previsto un ascensore per ogni scala principale raggiungibile senza gradini. Al progetto va allegata la dichiarazione di conformità di un professionista abilitato. Se l’immobile è vincolato, occorre anche l’approvazione dell’autorità di tutela competente.
Perché esiste questa norma
La norma mira a rendere gli edifici fruibili anche da persone con disabilità o difficoltà motorie, evitando che barriere progettuali ne limitino l’autonomia. Impone di considerare queste esigenze fin dalla progettazione o dalla ristrutturazione complessiva e tutela anche gli immobili sottoposti a vincolo.
Domande frequenti
Devo applicare queste regole se ristrutturo soltanto un appartamento?
L’articolo riguarda la ristrutturazione di interi edifici, non la sola ristrutturazione di una singola unità immobiliare.
Per una nuova costruzione devo prevedere un ascensore in ogni caso?
L’articolo lo richiede per gli edifici con più di tre livelli fuori terra: è previsto un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini.
Chi deve certificare che il progetto rispetta le prescrizioni?
Al progetto deve essere allegata la dichiarazione di conformità degli elaborati, resa da un professionista abilitato.
Se l’edificio è vincolato, posso procedere con il progetto senza altri passaggi?
No. I progetti relativi a immobili vincolati devono essere approvati dall’autorità di tutela competente.
Quali soluzioni deve considerare il progetto per rendere accessibili i piani superiori?
Deve prevedere accorgimenti tecnici per installare meccanismi di accesso, compresi i servoscala, oltre a rampe senza gradini o idonei mezzi di sollevamento.