Art. 907 — Distanza delle costruzioni dalle vedute
Quando si è acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino, il proprietario di questo non può fabbricare a distanza minore di tre metri, misurata a norma dell'art. 905.
Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua, la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita.
Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od oblique, essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia.
Spiegazione
Se hai acquisito il diritto di affacciarti direttamente sul fondo vicino, il vicino non può costruire a meno di tre metri, calcolati secondo il criterio richiamato dalla norma. Se dalla stessa apertura puoi anche guardare di lato, la distanza va rispettata pure dai lati della finestra. Se la nuova costruzione viene addossata al muro con le vedute, deve fermarsi almeno tre metri sotto il livello della loro soglia.
Perché esiste questa norma
La norma protegge l’effettivo esercizio delle vedute già legittimamente acquisite, impedendo che una costruzione troppo vicina le chiuda o ne limiti l’uso. Bilancia così la possibilità di edificare del vicino con la tutela della posizione di chi si affaccia.
Domande frequenti
Il vicino può costruire a due metri dalla mia finestra?
Se hai acquisito il diritto alla veduta diretta, la costruzione non può essere realizzata a meno di tre metri, misurati secondo il criterio richiamato dalla norma.
La distanza si applica anche se dalla finestra guardo di lato?
Sì, quando la veduta diretta consente anche una veduta obliqua, i tre metri devono essere rispettati anche dai lati della finestra.
Il vicino può costruire sul muro della mia finestra?
Può appoggiare la costruzione al muro soltanto se questa si arresta almeno tre metri sotto la soglia delle vedute interessate.
La regola vale per qualsiasi finestra che affaccia sul fondo vicino?
La norma riguarda le vedute il cui diritto è stato acquisito. Non basta quindi la sola presenza di una finestra per concludere che la distanza sia dovuta.
Come si calcolano i tre metri?
La misurazione segue il criterio previsto dall’art. 905, espressamente richiamato dalla norma. Per applicarlo al caso concreto occorre considerare la disposizione dei fondi e delle aperture.