Le riparazioni e le ricostruzioni necessarie del muro comune sono a carico di tutti quelli che vi hanno diritto e in proporzione del diritto di ciascuno, salvo che la spesa sia stata cagionata dal fatto di uno dei partecipanti.
Il comproprietario di un muro comune può esimersi dall'obbligo di contribuire nelle spese di riparazione e ricostruzione, rinunziando al diritto di comunione, purché il muro comune non sostenga un edificio di sua spettanza.
La rinunzia non libera il rinunziante dall'obbligo delle riparazioni e ricostruzioni a cui abbia dato causa col fatto proprio.
Spiegazione
Le spese necessarie per riparare o ricostruire un muro comune spettano a tutti i comproprietari, in proporzione alla quota di ciascuno. Se il danno è stato causato da uno di loro, quel partecipante ne sostiene la spesa. Un comproprietario può evitare di contribuire rinunciando alla propria quota, ma non può farlo se il muro sostiene un edificio di sua proprietà. La rinuncia non lo libera dalle spese dovute per i danni che ha causato.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce in modo equo i costi di conservazione del muro tra chi ne trae utilità, commisurandoli ai rispettivi diritti. Consente inoltre di rinunciare alla comunione per non sostenere le spese, senza però permettere a chi ha causato il danno di sottrarsi alle conseguenze del proprio comportamento.
Domande frequenti
Devo pagare metà della riparazione anche se possiedo una quota più piccola del muro?
Non necessariamente: le spese si ripartiscono in proporzione al diritto di ciascun comproprietario, non automaticamente in parti uguali.
Se il muro si è danneggiato per colpa del mio vicino, chi paga?
Se la spesa è stata causata dal fatto di un partecipante, essa è a carico di quel partecipante.
Posso rinunciare alla mia quota per non pagare i lavori?
Sì, puoi rinunciare al diritto di comunione, salvo che il muro sostenga un edificio di tua proprietà.
Se rinuncio alla quota, devo comunque pagare un danno che ho provocato io?
Sì. La rinuncia non elimina l’obbligo di pagare le riparazioni o ricostruzioni causate dal tuo comportamento.
Il muro comune sostiene casa mia: posso comunque rinunciare per evitare le spese?
No. La rinuncia che consente di esimersi dai costi è ammessa soltanto se il muro non sostiene un edificio di tua proprietà.
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi