Art. 879 — Edifici non soggetti all'obbligo delle distanze o a comunione forzosa
Alla comunione forzosa non sono soggetti gli edifici appartenenti al demanio pubblico e quelli soggetti allo stesso regime, né gli edifici che sono riconosciuti di interesse storico, archeologico o artistico, a norma delle leggi in materia. Il vicino non può neppure usare della facoltà concessa dall'art. 877.
Alle costruzioni che si fanno in confine con le piazze e le vie pubbliche non si applicano le norme relative alle distanze, ma devono osservarsi le leggi e i regolamenti che le riguardano.
Spiegazione
Gli edifici appartenenti al demanio pubblico, quelli sottoposti allo stesso regime e quelli riconosciuti di interesse storico, archeologico o artistico non possono essere assoggettati alla comunione forzosa prevista per i muri. In questi casi il vicino non può nemmeno costruire in aderenza avvalendosi della facoltà indicata dall’art. 877. Se invece si costruisce lungo una piazza o una via pubblica, non valgono le distanze previste per i rapporti tra fondi privati: occorre rispettare le regole specifiche applicabili a quei luoghi. L’articolo non stabilisce quali siano tali regole.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la destinazione pubblica degli edifici e la conservazione del patrimonio storico, archeologico e artistico, evitando che il vicino possa imporre interventi o modalità di costruzione incompatibili. Per le costruzioni lungo spazi pubblici, affida la disciplina delle distanze alle regole specifiche che governano piazze e vie.
Domande frequenti
Posso chiedere che il muro di un edificio pubblico sia reso comune?
No. Gli edifici appartenenti al demanio pubblico o soggetti allo stesso regime non sono assoggettati alla comunione forzosa prevista per i muri.
Il vicino può costruire in aderenza a un edificio tutelato?
Non può avvalersi della facoltà prevista dall’art. 877 quando l’edificio è riconosciuto di interesse storico, archeologico o artistico secondo le leggi applicabili.
Un edificio semplicemente molto antico è automaticamente esente?
No. Per questa esenzione deve essere riconosciuto di interesse storico, archeologico o artistico secondo le leggi in materia.
Se costruisco lungo una strada pubblica, devo rispettare le distanze tra fondi privati?
Le regole sulle distanze previste per i rapporti tra fondi non si applicano; devi però rispettare le leggi e i regolamenti specifici relativi alla strada.
La regola vale anche se il mio edificio confina con una piazza pubblica?
Sì. Per le costruzioni al confine con piazze e vie pubbliche valgono le leggi e i regolamenti che le riguardano, anziché le norme sulle distanze tra fondi.
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi