Ogni comproprietario può alzare il muro comune, ma sono a suo carico tutte le spese di costruzione e conservazione della parte sopraedificata. Anche questa può dal vicino essere resa comune a norma dell'articolo 874.
Se il muro non è atto a sostenere la sopraedificazione, colui che l'esegue è tenuto a ricostruirlo o a rinforzarlo a sue spese. Per il maggiore spessore che sia necessario, il muro deve essere costruito sul suolo proprio, salvo che esigenze tecniche impongano di costruirlo su quello del vicino. In entrambi i casi il muro ricostruito o ingrossato resta di proprietà comune, e il vicino deve essere indennizzato di ogni danno prodotto dall'esecuzione delle opere. Nel secondo caso il vicino ha diritto di conseguire anche il valore della metà del suolo occupato per il maggiore spessore.
Qualora il vicino voglia acquistare la comunione della parte sopraelevata del muro, si tiene conto, nel calcolare il valore di questa, anche delle spese occorse per la ricostruzione o per il rafforzamento.
Spiegazione
Un comproprietario può sopraelevare il muro comune, pagando sia i lavori sia la manutenzione della parte aggiunta. Il vicino può chiedere di diventare comproprietario anche di quella parte, secondo le regole richiamate dalla norma. Se il muro non regge, chi vuole sopraelevarlo deve farlo ricostruire o rinforzare a proprie spese; l’eventuale maggiore spessore va sul suo terreno, salvo necessità tecniche. Il muro ricostruito o rinforzato resta comune: chi esegue i lavori deve risarcire i danni e, se occupa il terreno del vicino, pagare anche la metà del valore del suolo occupato.
Perché esiste questa norma
La norma consente a ciascun comproprietario di utilizzare il muro comune per sopraelevare, ma gli attribuisce i costi e le conseguenze dell’intervento. Tutela inoltre il vicino, assicurandogli il risarcimento dei danni e un compenso per il terreno eventualmente occupato, e chiarisce come valutare la quota della parte sopraelevata.
Domande frequenti
Posso alzare da solo il muro comune?
Sì, puoi sopraelevarlo a tue spese, compresi i costi di costruzione e conservazione della parte aggiunta.
Il mio vicino può diventare comproprietario della sopraelevazione?
Sì. Può chiedere la comunione della parte sopraelevata secondo le modalità richiamate dall’articolo 874.
Che cosa succede se il muro non è abbastanza robusto?
Chi intende sopraelevarlo deve ricostruire o rinforzare il muro a proprie spese. Anche in tal caso, il muro ricostruito o rinforzato resta comune.
Se serve aumentare lo spessore, posso occupare il terreno del vicino?
Di regola il maggiore spessore va realizzato sul tuo terreno. Può essere collocato su quello del vicino soltanto quando lo impongano esigenze tecniche; in tal caso gli spetta anche il valore della metà del suolo occupato.
Se i lavori danneggiano la proprietà del vicino, devo risarcirlo?
Sì. Devi indennizzarlo per ogni danno causato dai lavori. Se in seguito acquista la comunione della parte sopraelevata, nel calcolarne il valore si considerano anche le spese di ricostruzione o rinforzo.
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi