Art. 890 — Distanze per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi
Chi presso il confine, anche se su questo si trova un muro divisorio, vuole fabbricare forni, camini, magazzini di sale, stalle e simili, o vuol collocare materie umide o esplodenti o in altro modo nocive, ovvero impiantare macchinari, per i quali può sorgere pericolo di danni, deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidità, salubrità e sicurezza.
Spiegazione
Chi vuole installare vicino al confine strutture o impianti potenzialmente pericolosi, oppure depositare materiali nocivi, deve rispettare le distanze previste dai regolamenti applicabili. Se non esistono regole specifiche, la distanza deve essere sufficiente a evitare danni ai fondi vicini, alla loro stabilità, salubrità o sicurezza. L’obbligo vale anche quando sul confine c’è un muro divisorio. La distanza concreta dipende quindi dalle regole applicabili e, in loro assenza, dal rischio effettivo.
Perché esiste questa norma
La norma protegge i proprietari dei fondi vicini da danni strutturali, problemi igienici e pericoli per la sicurezza causati da costruzioni, depositi o macchinari. Stabilisce una cautela preventiva, lasciando ai regolamenti e, in mancanza, alle circostanze concrete la definizione della distanza necessaria.
Domande frequenti
Posso costruire un forno vicino al confine del vicino?
Devi rispettare le distanze stabilite dai regolamenti applicabili. Se non ve ne sono, occorre mantenere una distanza sufficiente a evitare danni al fondo vicino.
Il muro divisorio mi permette di depositare materiali pericolosi proprio sul confine?
No. La presenza del muro non elimina l’obbligo di rispettare le distanze previste o, se mancano, quelle necessarie a prevenire danni.
Per una stalla vicino alla proprietà confinante esiste sempre una distanza fissa?
Non necessariamente: l’articolo rinvia ai regolamenti. In loro assenza, la distanza va valutata in concreto per tutelare salubrità, sicurezza e stabilità del fondo vicino.
Posso collocare macchinari a ridosso del confine se non depositano sostanze nocive?
La norma comprende anche i macchinari quando possono creare pericolo di danni. In tal caso devi rispettare le distanze regolamentari o quelle necessarie a prevenire il danno.
A chi posso rivolgermi per sapere quale distanza rispettare per un deposito di sostanze esplodenti?
Verifica i regolamenti applicabili al luogo e al tipo di deposito. Se non stabiliscono la distanza, questa deve comunque essere adeguata a proteggere il fondo vicino da danni e pericoli.
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi