Art. 881 — Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio
Si presume che il muro divisorio tra i campi, cortili, giardini od orti appartenga al proprietario del fondo verso il quale esiste il piovente e in ragione del piovente medesimo.
Se esistono sporti, come cornicioni, mensole e simili, o vani che si addentrano oltre la metà della grossezza del muro, e gli uni e gli altri risultano costruiti col muro stesso, si presume che questo spetti al proprietario dalla cui parte gli sporti o i vani si presentano, anche se vi sia soltanto qualcuno di tali segni.
Se uno o più di essi sono da una parte, e uno o più dalla parte opposta, il muro è reputato comune: in ogni caso la positura del piovente prevale su tutti gli altri indizi.
Spiegazione
Per un muro divisorio tra campi, cortili, giardini o orti, la pendenza che fa defluire la pioggia verso un fondo è un indizio che il muro appartenga al proprietario di quel fondo. Anche cornicioni, mensole o aperture che penetrano oltre metà dello spessore possono indicare a chi appartiene, se risultano costruiti insieme al muro. Se questi segni si trovano su entrambi i lati, il muro si considera comune. La pendenza del muro prevale comunque sugli altri indizi.
Perché esiste questa norma
La norma offre criteri pratici per risolvere l’incertezza sulla proprietà del muro divisorio, evitando che ogni caso debba dipendere da prove difficili da reperire. La pendenza e gli elementi costruiti nel muro sono indizi visibili della sua configurazione e del rapporto con i fondi confinanti.
Domande frequenti
Il muro tra il mio orto e quello del vicino è inclinato verso di me: che cosa significa?
La pendenza fa presumere che il muro appartenga a te. È un criterio presuntivo, non una certezza assoluta: possono rilevare anche altri elementi e prove.
Un cornicione sporge solo dal lato del mio cortile: il muro è mio?
Può farlo presumere, se il cornicione è costruito insieme al muro. La presunzione opera anche quando è presente un solo elemento di questo tipo.
Ci sono mensole da una parte e aperture dall’altra: il muro è comune?
Se gli elementi rilevanti si trovano su entrambi i lati, il muro si considera comune. Tuttavia, se la pendenza indica una proprietà, prevale questo indizio.
Un’apertura entra per meno della metà dello spessore del muro: indica a chi appartiene?
No, non soddisfa il criterio previsto per i vani, che devono addentrarsi oltre la metà dello spessore ed essere costruiti insieme al muro.
La pendenza indica un proprietario, ma i cornicioni sono dall’altro lato: quale indizio conta?
Prevale la posizione della pendenza. In base a questa norma, gli altri segni non possono superare l’indicazione che deriva dal piovente.
Sezione VI — Delle distanze nelle costruzioni, piantagioni e scavi, e dei muri, fossi e siepi interposti tra i fondi