Art. 875 — Comunione forzosa del muro che non è sul confine
Quando il muro si trova a una distanza dal confine minore di un metro e mezzo ovvero a distanza minore della metà di quella stabilita dai regolamenti locali, il vicino può chiedere la comunione del muro soltanto allo scopo di fabbricare contro il muro stesso, pagando, oltre il valore della metà del muro, il valore del suolo da occupare con la nuova fabbrica, salvo che il proprietario preferisca estendere il suo muro sino al confine.
Il vicino che intende domandare la comunione deve interpellare preventivamente il proprietario se preferisca di estendere il muro al confine o di procedere alla sua demolizione. Questi deve manifestare la propria volontà entro un termine di giorni quindici e deve procedere alla costruzione o alla demolizione entro sei mesi dal giorno in cui ha comunicato la risposta.
Spiegazione
Se un muro è vicino al confine, ma non si trova proprio sul confine, il vicino può chiederne la comunione solo per costruire contro di esso, quando la distanza è inferiore a un metro e mezzo o alla metà di quella prevista dai regolamenti locali. Per diventare comproprietario deve pagare metà del valore del muro e il valore del terreno occupato dalla nuova costruzione. Prima, però, deve chiedere al proprietario se preferisce portare il muro fino al confine oppure demolirlo. Il proprietario ha 15 giorni per rispondere e, dopo aver comunicato la scelta, sei mesi per eseguire i lavori o la demolizione.
Perché esiste questa norma
La norma consente di utilizzare un muro vicino al confine per costruire, ma tutela anche il proprietario, lasciandogli la scelta di estenderlo o demolirlo. La previsione dei pagamenti evita che il vicino ottenga senza compenso una parte del muro o del terreno necessario alla nuova opera.
Domande frequenti
Posso chiedere la comunione di un muro che dista due metri dal confine?
In base a questa norma, la richiesta è possibile se la distanza è inferiore alla metà di quella stabilita dai regolamenti locali. La distanza va quindi verificata anche alla luce delle regole locali applicabili.
Posso diventare comproprietario del muro anche se non voglio costruirci contro?
No. La norma permette di chiedere la comunione soltanto allo scopo di costruire contro il muro.
Quali somme devo pagare per chiedere la comunione?
Devi pagare il valore della metà del muro e il valore del terreno che sarà occupato dalla nuova costruzione.
Il proprietario del muro può opporsi alla mia richiesta?
La norma gli consente di scegliere se estendere il muro fino al confine oppure demolirlo, invece di procedere alla comunione richiesta.
Da quando decorrono i termini di 15 giorni e di sei mesi?
I 15 giorni decorrono dal momento in cui il proprietario viene interpellato; i sei mesi decorrono dal giorno in cui comunica la propria risposta.