Il muro che serve di divisione tra edifici si presume comune fino alla sua sommità e, in caso di altezze ineguali, fino al punto in cui uno degli edifici comincia ad essere più alto.
Si presume parimenti comune il muro che serve di divisione tra cortili, giardini e orti o tra recinti nei campi.
Quando un muro separa due edifici, si parte dall’idea che appartenga a entrambi. Se gli edifici hanno altezze diverse, questa presunzione vale solo fino al punto in cui uno dei due diventa più alto. La stessa regola iniziale vale per i muri che dividono cortili, giardini, orti o recinti nei campi. La presunzione può essere superata da elementi che dimostrino una proprietà diversa.
La norma offre un criterio iniziale per individuare a chi appartiene un muro divisorio quando la proprietà non è chiara. Favorisce così una gestione ordinata dei confini e dei rapporti tra vicini, senza escludere che prove contrarie conducano a una conclusione diversa.
In base a questa norma, si presume comune fino alla sommità, salvo che elementi concreti dimostrino una proprietà diversa.
La presunzione di comunione arriva soltanto fino al punto in cui comincia la parte più alta di uno degli edifici.
La norma presume comune il muro divisorio tra giardini, così come quello tra cortili e orti. Non disciplina invece direttamente la proprietà di una siepe.
Sì, la presunzione riguarda anche i muri che dividono recinti nei campi.
La presunzione di comunione, da sola, non stabilisce quali interventi siano consentiti. Prima di procedere, occorre chiarire la proprietà e valutare gli eventuali diritti del vicino.