Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario.
Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.
L'usufruttuario deve corrispondere al proprietario, durante l'usufrutto, l'interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
Spiegazione
Le spese per interventi straordinari sull’immobile spettano al proprietario, non all’usufruttuario. Rientrano, per esempio, i lavori necessari a rendere stabili i muri portanti o a rifare in misura rilevante il tetto, le scale o i solai. Chi usufruisce del bene deve però versare al proprietario gli interessi sulle somme impiegate per questi lavori, per il periodo dell’usufrutto.
Perché esiste questa norma
La norma ripartisce gli oneri tenendo conto del fatto che gli interventi straordinari riguardano la struttura e la conservazione durevole del bene, mentre l’usufruttuario ne gode temporaneamente. Il pagamento degli interessi compensa il proprietario per le somme anticipate durante il periodo in cui il bene è utilizzato da altri.
Domande frequenti
Se bisogna rifare il tetto, chi paga?
Se il tetto deve essere rinnovato per intero o per una parte notevole, la spesa è a carico del proprietario. L’usufruttuario deve corrispondergli gli interessi sulle somme spese durante l’usufrutto.
Chi paga se i muri portanti non sono più stabili?
Le riparazioni necessarie a garantire la stabilità dei muri maestri sono straordinarie e spettano al proprietario. L’usufruttuario deve inoltre versare gli interessi sulle somme impiegate.
La sostituzione delle travi è a carico dell’usufruttuario?
No. La sostituzione delle travi è indicata tra le riparazioni straordinarie, che sono a carico del proprietario; l’usufruttuario corrisponde gli interessi sulle somme spese.
Se i lavori straordinari si svolgono mentre ho l’usufrutto, devo pagare qualcosa?
Non devi sostenere il costo dei lavori straordinari, ma devi corrispondere al proprietario gli interessi sulle somme spese durante il periodo dell’usufrutto.
Il rifacimento di una scala o di un muro di sostegno è una spesa del proprietario?
Il rinnovamento della scala o del muro di sostegno, per intero o per una parte notevole, è indicato come riparazione straordinaria e spetta al proprietario. L’usufruttuario gli deve gli interessi sulle somme impiegate.
Sezione III — Degli obblighi nascenti dall'usufrutto