Se le unità immobiliari ad uso di abitazione, possedute in aggiunta a quelle adibite ad abitazione principale del possessore o dei suoi familiari o all'esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali da parte degli stessi, sono utilizzate direttamente, anche come residenze secondarie, dal possessore o dai suoi familiari o sono comunque tenute a propria disposizione, il reddito è aumentato di un terzo.
Note di aggiornamento (1)
(115) Ai sensi di quanto disposto dall'art. 2, comma 4 del D.Lgs. 12 dicembre 2003, n. 344, il riferimento al presente articolo, da parte di norme vigenti alla data di entrata in vigore di cui al medesimo decreto, si intende alle corrispondenti disposizioni contenute nell'art. 44.
Spiegazione
La norma riguarda abitazioni aggiuntive rispetto a quelle usate come abitazione principale o per attività professionali o commerciali dal possessore o dai suoi familiari. Se un’abitazione aggiuntiva è usata direttamente, anche come casa per le vacanze, oppure resta a disposizione del possessore o della famiglia, il reddito considerato ai fini fiscali aumenta di un terzo. L’aumento non riguarda, in base a questa disposizione, gli immobili che non sono abitazioni.
Perché esiste questa norma
La norma considera che un’abitazione disponibile per uso personale rappresenti un’utilità economica, anche quando non produce un canone. L’aumento mira quindi a tener conto di tale disponibilità nel calcolo del reddito fondiario.
Domande frequenti
Se tengo un appartamento vuoto per usarlo solo qualche settimana l’anno, si applica l’aumento?
Sì, se è un’abitazione aggiuntiva tenuta a disposizione: la norma comprende anche gli immobili non usati stabilmente.
La casa al mare usata dai miei figli rientra nella norma?
Sì, se è un’abitazione aggiuntiva usata direttamente dai familiari del possessore, anche come residenza secondaria.
L’aumento riguarda anche la casa in cui vivo abitualmente?
La norma riguarda le abitazioni possedute in aggiunta a quella adibita ad abitazione principale; non descrive quindi l’abitazione principale come immobile soggetto a questo aumento.
Se affitto l’appartamento a un inquilino, si applica questo aumento?
La disposizione riguarda le abitazioni usate direttamente o tenute a disposizione. Non disciplina l’aumento per un immobile affittato a terzi.
La regola vale anche per un locale commerciale che tengo inutilizzato?
No, questa disposizione si riferisce alle unità immobiliari ad uso di abitazione.