Spiegazione
Per un fabbricato appena costruito, il reddito entra nel calcolo del reddito complessivo quando l’immobile è pronto per l’uso previsto oppure quando il possessore lo utilizza, anche se non è ancora del tutto pronto. Non occorre quindi aspettare che sia abitato o affittato, se è già utilizzabile. Se invece viene usato prima di essere pienamente pronto, rileva già il momento dell’effettivo utilizzo.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce da quale momento un fabbricato nuovo deve essere considerato ai fini del reddito, collegando tale momento alla sua concreta disponibilità o al suo impiego. In questo modo evita che la rilevanza fiscale dipenda soltanto dall’avvio formale dell’occupazione o della locazione.
Domande frequenti
Da quando devo considerare il reddito del fabbricato appena costruito?
Dal momento in cui è pronto per l’uso a cui è destinato oppure, se accade prima, da quando lo utilizzi effettivamente.
La casa è pronta ma non ci abito ancora: la norma si applica?
Sì. È sufficiente che sia diventata idonea all’uso previsto; non è necessario che tu vi abiti.
Uso il fabbricato anche se alcuni lavori non sono finiti: da quando rileva?
Se lo utilizzi già, il momento rilevante è quello dell’effettivo utilizzo, anche se il fabbricato non è ancora del tutto pronto.
Se affitto l’immobile nuovo solo dopo qualche mese, conta la data della locazione?
Non necessariamente. Il reddito rileva già dalla data in cui l’immobile era pronto per l’uso, anche se la locazione è iniziata più tardi.
Se il fabbricato non è ancora utilizzabile e non lo uso, devo già considerarlo?
La norma fa decorrere la rilevanza quando diventa idoneo all’uso previsto o quando viene comunque utilizzato. Prima di uno di questi momenti, non scatta secondo questo articolo.