Art. 42 — Costruzioni rurali

Non si considerano produttive di reddito di fabbricati le costruzioni o porzioni di costruzioni rurali, e relative pertinenze, appartenenti al possessore o all'affittuario dei terreni cui servono e destinate:

a) alla abitazione delle persone addette alla coltivazione della terra, alla custodia dei fondi, del bestiame e degli edifici rurali e alla vigilanza dei lavoratori agricoli, nonché dei familiari conviventi a loro carico, sempre che le caratteristiche dell'immobile siano rispondenti alle esigenze delle attività esercitate;

b) al ricovero degli animali di cui alla lettera b) del comma 2 dell'articolo 29 e di quelli occorrenti per la coltivazione;

c) alla custodia delle macchine, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione;

d) alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli e alle attività di manipolazione e trasformazione di cui alla lettera c) del comma 2 dell'articolo 29.

Note di aggiornamento (1)

(115) Ai sensi di quanto disposto dall'art. 2, comma 4 del D.Lgs. 12 dicembre 2003, n. 344, il riferimento al presente articolo, da parte di norme vigenti alla data di entrata in vigore di cui al medesimo decreto, si intende alle corrispondenti disposizioni contenute nell'art. 45.

Spiegazione

Una costruzione rurale non produce reddito di fabbricati quando appartiene a chi possiede o ha in affitto il terreno a cui serve ed è utilizzata per le attività agricole indicate dalla norma. Può servire ad alloggiare gli addetti ai lavori agricoli e le loro famiglie conviventi a carico, oppure a custodire animali, macchine, attrezzi e scorte. Sono comprese anche le strutture per proteggere le piante, conservare i prodotti e svolgere determinate attività di manipolazione e trasformazione. Per gli alloggi, l’immobile deve avere caratteristiche adeguate alle esigenze dell’attività svolta.

Perché esiste questa norma

La norma evita di trattare come fonte autonoma di reddito immobiliare le costruzioni che sono funzionali alla conduzione agricola del terreno. In questo modo riconosce la loro destinazione strumentale, distinguendole dagli edifici usati per finalità abitative o economiche non agricole.

Domande frequenti

Una casa colonica usata come abitazione privata può rientrare nell’esenzione?

Non per il solo fatto di trovarsi in campagna. L’abitazione deve essere destinata alle persone addette alle attività agricole indicate dalla norma o ai loro familiari conviventi a carico, e avere caratteristiche adeguate a tali esigenze.

Il ricovero per gli animali dell’azienda agricola è considerato produttivo di reddito di fabbricati?

Può non esserlo se appartiene a chi possiede o ha in affitto il terreno cui serve ed è destinato al ricovero degli animali ammessi dalla norma o di quelli necessari alla coltivazione.

Un capannone usato per custodire trattori e attrezzi agricoli rientra tra le costruzioni rurali?

Sì, se serve a custodire macchine, attrezzi o scorte necessari alla coltivazione e ricorrono anche i requisiti relativi all’appartenenza al possessore o all’affittuario del terreno servito.

Una serra o un locale per conservare i prodotti agricoli può beneficiare della norma?

Può rientrarvi se è destinato alla protezione delle piante, alla conservazione dei prodotti agricoli o alle attività di manipolazione e trasformazione indicate dalla norma, e se è collegato al terreno nei termini richiesti.

Una costruzione usata per l’agricoltura è sufficiente, anche se appartiene a una persona diversa da chi possiede o affitta il terreno?

No. La norma richiede che la costruzione appartenga al possessore o all’affittuario dei terreni cui serve, oltre a essere destinata a uno degli usi agricoli previsti.

Capo II — REDDITI FONDIARI