Art. 120-sexiesdecies — Osservatorio del mercato immobiliare

L'Osservatorio del mercato immobiliare istituito presso l'Agenzia delle entrate assicura il controllo statistico sul mercato immobiliare residenziale ed effettua le opportune comunicazioni ai fini dei controlli di vigilanza macro-prudenziale.

Note di aggiornamento (1)

(70) Il D.Lgs. 21 aprile 2016, n. 72, ha disposto (con l'art. 3, comma 1) che "Salvo quanto previsto dai commi 2, 3 e 4, le disposizioni del presente decreto si applicano a partire dal 1° luglio 2016 e ai contratti di credito sottoscritti successivamente a tale data. Ai contratti sottoscritti anteriormente continuano ad applicarsi le disposizioni vigenti nel giorno di entrata in vigore del presente decreto legislativo".

Spiegazione

L’Osservatorio del mercato immobiliare, che opera presso l’Agenzia delle entrate, raccoglie e controlla dati statistici sul mercato delle abitazioni. Le informazioni servono anche a comunicare elementi utili alla vigilanza sui possibili rischi per il sistema finanziario. La norma riguarda il monitoraggio complessivo del mercato, non la valutazione della singola casa.

Perché esiste questa norma

Disporre di dati sul mercato residenziale aiuta a individuare andamenti e rischi che potrebbero incidere sulla stabilità finanziaria. La norma affida questo compito a un osservatorio pubblico e ne prevede la comunicazione ai fini della vigilanza macro-prudenziale.

Domande frequenti

L’Osservatorio stabilisce quanto vale la mia casa?

No. La norma gli affida il controllo statistico del mercato residenziale, non la valutazione del singolo immobile.

I dati dell’Osservatorio determinano il prezzo a cui devo vendere?

No. La disposizione non impone prezzi di vendita né limita la libertà di concordare il prezzo.

L’Osservatorio può decidere se concedermi un mutuo?

La norma non gli attribuisce questo potere. Prevede un’attività di monitoraggio del mercato e comunicazioni utili alla vigilanza.

Posso rivolgermi all’Osservatorio per contestare la stima fatta dalla banca?

Questo articolo non gli assegna un ruolo nella risoluzione di contestazioni individuali sulle stime o sui rapporti con la banca.

Perché le informazioni sul mercato immobiliare interessano alla vigilanza finanziaria?

Perché l’andamento del mercato delle abitazioni può essere rilevante per valutare rischi che riguardano il sistema finanziario nel suo complesso.

Capo I-bis — CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI