Art. 120-decies — Obblighi di informazione relativi agli intermediari del credito

L'intermediario del credito, in tempo utile prima dell'esercizio di una delle attività di intermediazione del credito, fornisce al consumatore almeno le seguenti informazioni, su supporto cartaceo o su altro supporto durevole:

a) la denominazione e la sede dell'intermediario del credito;

b) il registro in cui è iscritto, il numero di registrazione e i mezzi esperibili per verificare la registrazione;

c) se l'intermediario del credito è soggetto a vincolo di mandato o opera in via esclusiva con uno o più finanziatori; in questo caso, l'intermediario del credito indica la denominazione del finanziatore o dei finanziatori per i quali opera. L'intermediario del credito può dichiarare di essere indipendente se è un consulente indipendente ai sensi dell'articolo 120-terdecies, comma 2;

d) se presta servizi di consulenza;

e) se previsto, il compenso che il consumatore deve versare all'intermediario del credito per i suoi servizi o, ove non sia determinato, il metodo per il calcolo di tale compenso;

f) le procedure attraverso le quali i consumatori o le altre parti interessate possono presentare reclami nei confronti dell'intermediario del credito e le modalità di accesso a un meccanismo extragiudiziale di reclamo e di ricorso, ove esistente;

g) l'esistenza e, se noto, l'importo di eventuali commissioni o altre somme che il finanziatore o terzi dovranno versare all'intermediario del credito per i servizi dallo stesso prestati in relazione al contratto di credito. Se l'importo non è noto al momento della comunicazione, l'intermediario del credito informa il consumatore che l'importo effettivo sarà comunicato in una fase successiva nel modulo denominato «Prospetto informativo europeo standardizzato»;

h) se l'intermediario del credito richiede il pagamento di un compenso da parte del consumatore e riceve anche una commissione da parte del finanziatore o da un terzo, la spiegazione circa l'eventuale detrazione della commissione, in tutto o in parte, dal compenso corrisposto dal consumatore stesso;

i) se l'intermediario del credito riceve commissioni da uno o più finanziatori, il diritto del consumatore di chiedere e ottenere informazioni indicate al comma 2.

Nel caso indicato al comma 1, lettera i), l'intermediario del credito, su richiesta del consumatore, fornisce a quest'ultimo informazioni comparabili sull'ammontare delle commissioni percepite da ciascun finanziatore.

Ai fini del calcolo del TAEG da inserire nel modulo denominato «Prospetto informativo europeo standardizzato», l'intermediario del credito comunica al finanziatore l'eventuale compenso che il consumatore è tenuto a versargli in relazione ai servizi di intermediazione del credito.

Gli intermediari del credito assicurano che, in aggiunta alle informazioni previste dal presente articolo, i propri collaboratori e dipendenti comunichino al consumatore, al momento di contattarlo o prima di trattare con lo stesso, la qualifica in base alla quale operano e l'intermediario del credito che essi rappresentano.

Note di aggiornamento (1)
  • (70) Il D.Lgs. 21 aprile 2016, n. 72, ha disposto (con l'art. 3, comma 2) che "Gli articoli 120-octies, 120-novies, 120-decies, comma 3, del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, si applicano a partire dal 1° novembre 2016; le disposizioni di attuazione dei medesimi articoli sono emanate entro il 30 settembre 2016. Fino al 31 ottobre 2016 si applica quanto previsto ai sensi dell'articolo 116 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385".
Testo vigente al 19 giugno 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Prima di svolgere attività di intermediazione, l’intermediario deve comunicare al consumatore, su carta o su un supporto durevole, chi è, dove è registrato, per quali finanziatori opera e se offre consulenza. Deve inoltre chiarire gli eventuali compensi a carico del cliente, le commissioni ricevute e come queste incidono sul compenso del cliente, oltre a indicare come presentare reclami. Se il cliente lo chiede, deve comunicargli importi confrontabili delle commissioni ricevute dai diversi finanziatori. Anche dipendenti e collaboratori devono dichiarare chi rappresentano e in quale veste operano.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la possibilità del consumatore di capire chi lo assiste, quali interessi possono influenzare l’intermediario e quanto gli costerà il servizio. Rendere trasparenti rapporti e compensi aiuta a compiere scelte informate e a individuare le modalità per contestare eventuali problemi.

Domande frequenti

Quando deve dirmi chi è e per quali finanziatori lavora?

Deve fornire le informazioni richieste in tempo utile prima di svolgere attività di intermediazione, su carta o su un altro supporto durevole.

Devo sapere in anticipo quanto pagherò all’intermediario?

Sì, se è previsto un compenso a tuo carico deve indicarne l’importo oppure, se non è ancora determinabile, il metodo con cui verrà calcolato.

Posso sapere quanto riceve di commissione dalle diverse banche?

Se l’intermediario riceve commissioni da uno o più finanziatori, puoi chiedere informazioni comparabili sull’importo percepito da ciascuno.

L’intermediario può ricevere sia il mio compenso sia una commissione dalla banca?

Può accadere. In tal caso deve spiegare se e in quale misura la commissione della banca viene detratta dal compenso che gli versi.

Un collaboratore mi contatta per conto dell’intermediario: cosa deve comunicarmi?

Al momento del contatto o prima di trattare con te, deve indicare la qualifica con cui opera e l’intermediario che rappresenta.

Richiamato da

Capo I-bis — CREDITO IMMOBILIARE AI CONSUMATORI