Art. 215 — Raccolta di informazioni sui beni immobili in locazione(articolo 6 decreto legislativo 1° marzo 2023, n. 32)
Ai fini della raccolta di informazioni sui beni immobili in locazione, il gestore di piattaforma con obbligo di comunicazione acquisisce l'indirizzo di ciascuna proprietà inserzionata e, se disponibile, il relativo numero di iscrizione al registro catastale o il dato identificativo equivalente previsto dal diritto nazionale dello Stato membro in cui l'immobile è ubicato.
Per ogni venditore che è un'entità e che ha effettuato oltre duemila attività pertinenti di locazione di beni immobili in relazione a una proprietà inserzionata tramite una piattaforma, il gestore di tale piattaforma con obbligo di comunicazione acquisisce i documenti giustificativi, i dati o le informazioni che attestino che la proprietà inserzionata appartiene allo stesso proprietario.
Spiegazione
Chi gestisce una piattaforma che deve comunicare informazioni fiscali deve raccogliere l’indirizzo di ogni immobile messo in affitto. Deve acquisire anche il numero catastale o un identificativo equivalente, se disponibile. Se un venditore che è un’entità supera 2.000 locazioni pertinenti per lo stesso immobile inserzionato, il gestore deve raccogliere documenti o altre informazioni che dimostrino che l’immobile appartiene a quel venditore.
Perché esiste questa norma
La norma rende più verificabili le informazioni sugli immobili affittati tramite piattaforme e sull’identità del loro proprietario. La soglia prevista per le entità consente di richiedere una prova documentale nei casi di attività di locazione particolarmente intensa.
Domande frequenti
Quali dati sull’immobile deve raccogliere la piattaforma?
L’indirizzo di ogni proprietà inserzionata e, se disponibile, il numero catastale o l’identificativo equivalente previsto nello Stato in cui si trova.
La piattaforma deve sempre ottenere il numero catastale?
No. Deve acquisirlo se è disponibile; in mancanza, resta l’obbligo di raccogliere l’indirizzo dell’immobile.
Quando servono documenti che provino la proprietà dell’immobile?
Quando il venditore è un’entità e ha effettuato oltre 2.000 attività pertinenti di locazione per quella proprietà tramite una piattaforma.
La soglia di 2.000 locazioni riguarda tutte le proprietà del venditore sommate?
La disposizione la riferisce alle attività di locazione in relazione a una proprietà inserzionata tramite una piattaforma, non alla somma indistinta di immobili diversi.
Che cosa può raccogliere la piattaforma per verificare chi possiede l’immobile?
Documenti giustificativi, dati o informazioni che attestino che la proprietà inserzionata appartiene allo stesso venditore che è un’entità.