Le ipoteche che hanno per oggetto il diritto di superficie si estinguono nel caso di devoluzione della superficie al proprietario del suolo per decorso del termine. Se però il superficiario ha diritto a un corrispettivo, le ipoteche iscritte contro di lui si risolvono sul corrispettivo medesimo. Le ipoteche iscritte contro il proprietario del suolo non si estendono alla superficie.
Se per altre cause si riuniscono nella medesima persona il diritto del proprietario del suolo e quello del superficiario, le ipoteche sull'uno e sull'altro diritto continuano a gravare separatamente i diritti stessi.
Spiegazione
Se il diritto di superficie termina perché è scaduto il termine, le ipoteche costituite su quel diritto cessano. Se al superficiario spetta un corrispettivo, i suoi creditori ipotecari possono far valere la garanzia su tale somma. Un’ipoteca sul terreno, invece, non si estende automaticamente alla superficie. Se il proprietario del terreno e il superficiario diventano la stessa persona per una causa diversa dalla scadenza, le ipoteche restano distinte e gravano ciascuna sul diritto su cui era stata iscritta.
Perché esiste questa norma
La norma chiarisce che cosa accade alle garanzie quando il diritto di superficie termina o si riunisce alla proprietà del terreno. Tutela i creditori, mantenendo la garanzia sul corrispettivo quando previsto, e impedisce che le ipoteche si estendano automaticamente a diritti diversi da quelli originariamente vincolati.
Domande frequenti
Ho un’ipoteca sulla superficie: che cosa succede quando scade il diritto?
L’ipoteca sulla superficie si estingue con la scadenza del diritto e la devoluzione della superficie al proprietario del terreno.
Se alla fine della superficie ricevo un corrispettivo, i miei creditori possono rivalersi su quella somma?
Sì. Le ipoteche iscritte contro di lei si trasferiscono sul corrispettivo che le spetta.
La banca che ha un’ipoteca sul mio terreno può rivalersi anche sulla superficie?
Non per effetto della sola ipoteca sul terreno: questa non si estende alla superficie.
Ho acquistato il terreno e sono diventato anche titolare della superficie: le ipoteche si cancellano?
Se i due diritti si sono riuniti per una causa diversa dalla scadenza del termine, le ipoteche restano e continuano a gravare separatamente sui rispettivi diritti.
Se il diritto di superficie termina prima della scadenza per un’altra causa, si applica la stessa regola?
La norma qui descritta disciplina la scadenza del termine e la riunione dei diritti per altre cause; non stabilisce quale sorte abbiano le ipoteche negli altri casi di cessazione.