Art. 2814 — Ipoteca sull'usufrutto e sulla nuda proprietà
Le ipoteche costituite sull'usufrutto si estinguono col cessare di questo. Tuttavia, se la cessazione si verifica per rinunzia o per abuso da parte dell'usufruttuario ovvero per acquisto della nuda proprietà da parte del medesimo, l'ipoteca perdura fino a che non si verifichi l'evento che avrebbe altrimenti prodotto l'estinzione dell'usufrutto.
Se la nuda proprietà è gravata da ipoteca, questa, avvenendo l'estinzione dell'usufrutto, si estende alla piena proprietà. Ma nei casi in cui, secondo la disposizione del comma precedente, perdura l'ipoteca costituita sull'usufrutto, l'estensione non pregiudica il credito garantito con l'ipoteca stessa.
Spiegazione
Se viene ipotecato l’usufrutto, l’ipoteca normalmente finisce quando termina l’usufrutto. Se però l’usufruttuario vi rinuncia, ne abusa oppure acquista la nuda proprietà, l’ipoteca resta fino alla data in cui l’usufrutto sarebbe comunque terminato. Se è ipotecata la nuda proprietà, quando l’usufrutto finisce l’ipoteca si estende all’intera proprietà. Questa estensione non può però danneggiare il credito garantito dall’ipoteca che continua a gravare sull’usufrutto.
Perché esiste questa norma
La norma tutela chi concede un finanziamento garantito dall’usufrutto, impedendo che la garanzia venga fatta cessare anticipatamente da determinate scelte o condotte dell’usufruttuario. Coordina inoltre le garanzie sulla nuda proprietà e sull’usufrutto quando quest’ultimo si estingue, preservando il credito già garantito.
Domande frequenti
Se l’usufruttuario muore, l’ipoteca sull’usufrutto continua?
Di regola no: l’ipoteca sull’usufrutto si estingue quando termina l’usufrutto.
L’usufruttuario può far cessare l’ipoteca rinunciando all’usufrutto?
No. In caso di rinuncia, l’ipoteca resta fino al momento in cui l’usufrutto sarebbe terminato naturalmente.
Che cosa accade se l’usufruttuario acquista anche la nuda proprietà?
L’ipoteca sull’usufrutto non scompare per questo acquisto: perdura fino alla data in cui l’usufrutto si sarebbe altrimenti estinto.
Se è ipotecata la nuda proprietà, la garanzia riguarda poi tutta la casa?
Sì. Quando l’usufrutto si estingue, l’ipoteca sulla nuda proprietà si estende alla piena proprietà.
Se restano contemporaneamente ipoteche sull’usufrutto e sulla nuda proprietà, una può danneggiare l’altra?
L’estensione dell’ipoteca sulla nuda proprietà alla piena proprietà non può pregiudicare il credito garantito dall’ipoteca sull’usufrutto che, nei casi previsti, continua a durare.